Veilig voorbereid aan de werken beginnen
Destructieve asbestinventaris vóór renovatie- of afbraakwerken
Plant u werken aan een gebouw van vóór 2001, zoals een renovatie, verbouwing, het strippen van ruimten, het vervangen van een dak of een gedeeltelijke afbraak? Dan moet vooraf duidelijk zijn waar asbest aanwezig is. Dat geldt ook voor materialen achter wanden, in vloeren en plafonds en rond technische installaties.
Een destructieve asbestinventaris onderzoekt precies de zones die tijdens de werken worden geopend of verstoord. Zo beschikt uw aannemer over gerichte informatie en kunnen werknemers op de werf veilig aan de slag.
Vraag uw offerte op maat aanVraag uw offerte op maat aan
Vul uw gegevens in. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.
Offerte op maat binnen 1 werkdag. Vrijblijvend.
Wanneer heeft u een destructieve asbestinventaris nodig?
Een destructieve asbestinventaris is bedoeld voor werken aan een gebouw van vóór 2001 waarvoor geen sloopopvolgingsplan verplicht is. Ze is relevant zodra materialen worden verwijderd, doorboord, geschuurd, afgebroken of op een andere manier verstoord. Denk aan het vernieuwen van kantoren, het uitbreken van een vloer, het vervangen van een dak, het openen van een technische schacht of het gedeeltelijk strippen van een handelsruimte.
Een gewone visuele rondgang kan verborgen toepassingen niet beoordelen. Daarom mag de deskundige bij dit onderzoek lokaal openingen maken. Het onderzoek wordt afgestemd op de werkzone, zodat de informatie praktisch bruikbaar is voor het project dat u werkelijk gaat uitvoeren.
Wanneer is een sloopopvolgingsplan verplicht?
Volgens OVAM is een sloopopvolgingsplan, opgemaakt door een bij Tracimat geregistreerde sloopdeskundige, verplicht bij een omgevingsvergunning voor bepaalde grote werven. Onderstaande volumes bepalen het onderscheid. Voor kleinere werken waarvoor deze verplichting niet geldt, volstaat een destructieve asbestinventaris om het asbestonderzoek vóór de werken uit te voeren.
| Type werf | Drempel bij omgevingsvergunning | Document |
|---|---|---|
| Niet-residentieel gebouw | Meer dan 1.000 m³ | Sloopopvolgingsplan |
| Residentieel gebouw | Meer dan 5.000 m³ | Sloopopvolgingsplan |
| Infrastructuurwerken | Meer dan 250 m³ | Sloopopvolgingsplan |
| Kleinere werken | Onder de toepasselijke drempel | Destructieve asbestinventaris volstaat |
Wie mag de inventaris opmaken?
Enkel een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie, een ADI, mag dit gespecialiseerde onderzoek uitvoeren. De deskundige bepaalt welke materialen in de geplande werkzone onderzocht moeten worden, waar een gerichte opening nodig is en van welke verdachte toepassingen een staal moet worden genomen.
Vastgoed Checker werkt uitsluitend met gecertificeerde ADI's. U krijgt één aanspreekpunt voor de afbakening, het plaatsbezoek en het rapport. Zo sluit het onderzoek aan bij het pand en de werken die u heeft gepland.
Waarom gebeurt het onderzoek vóór de werken?
Zodra een aannemer een onbekend materiaal openbreekt, kan de situatie niet meer veilig vooraf worden beoordeeld. Asbesthoudende toepassingen kunnen bovendien verscholen zitten achter recente afwerkingen. Een voorbereid onderzoek voorkomt dat werknemers tijdens het slopen, zagen of boren onverwacht met asbestvezels in contact komen.
Het rapport helpt u ook om de uitvoering te plannen. De betrokken partijen weten vóór de start waar aandacht nodig is en kunnen hun werkvolgorde en aanpak op de vaststellingen afstemmen.
Vier documenten, vier verschillende doelen
De juiste keuze hangt af van het doel van het onderzoek en de omvang van de werken. Dit overzicht toont de belangrijkste verschillen.
| Document | Doel | Wanneer | Wie | Onderzoek |
|---|---|---|---|---|
| Niet-destructieve inventaris | Zichtbare en bereikbare materialen beheren | Bij normaal gebruik van een gebouw | Gecertificeerde ADI | Niet destructief |
| Destructieve inventaris | Alle relevante materialen in de werkzone kennen | Vóór renovatie, verbouwing of kleinere afbraakwerken | Gecertificeerde ADI | Gericht destructief |
| Asbestattest | Asbestinformatie over een gebouw overdragen | Onder meer bij overdracht van gebouwen van vóór 2001 | Gecertificeerde ADI | Niet destructief |
| Sloopopvolgingsplan | Materialen en afvalstromen van een grote werf inventariseren | Bij een omgevingsvergunning voor de vermelde grote werven | Bij Tracimat geregistreerde sloopdeskundige | Afgestemd op de volledige sloopwerf |
Wilt u een gebouw normaal blijven gebruiken met werknemers? Lees dan meer over de asbestinventaris voor werkgevers. Gaat het om verkoop of overdracht? Bekijk de informatie over het asbestattest.
Hoe verloopt een destructief asbestonderzoek?
Afbakening van het onderzoek
De deskundige vertrekt van uw beschrijving van de geplande werken. Een dakvervanging vraagt andere onderzoekspunten dan het strippen van een kantoor of het vernieuwen van vloeren. Beschikbare plannen en informatie over eerdere renovaties helpen om de werkzone gericht voor te bereiden.
Plaatsbezoek en lokale openingen
Tijdens het plaatsbezoek inspecteert de ADI de betrokken ruimten en constructies. Waar een materiaal verborgen kan zitten, wordt lokaal een afwerking, omkasting of ander onderdeel geopend. De ingreep blijft gericht op wat voor de geplande werken relevant is.
Staalnames en laboanalyse
Verdachte materialen worden geregistreerd en indien nodig bemonsterd. Een laboratoriumanalyse bepaalt of het staal asbest bevat. Het aantal staalnames hangt af van de verscheidenheid aan materialen en de omvang van de werkzone.
Rapport als basis voor uitvoering
Het rapport beschrijft de plaats, het type, de geraamde hoeveelheid en de toestand van asbesthoudende materialen. De aannemer of asbestverwijderaar gebruikt dit document om het werk voor te bereiden en de veiligheid van werknemers op de werf te beschermen.
Voor wie is deze inventaris bedoeld?
Iedere bouwheer of professionele partij die werken aan een gebouw van vóór 2001 voorbereidt, heeft belang bij een duidelijke afbakening van het asbestrisico.
Bedrijven, winkels en kantoren
Voor renovaties van werkvloeren, handelsruimten, kantoren en technische zones.
VME's en syndici
Voor werken aan gemene delen, daken, leidingen, gangen en technische installaties.
Architecten en aannemers
Als praktische basis om een werf correct voor te bereiden en betrokken partijen te informeren.
Loodsen en bedrijfshallen
Voor het vernieuwen van daken, productiezones, opslagruimten en bedrijfsinstallaties.
Wat kost een destructieve asbestinventaris?
De prijs is altijd op maat. Ze hangt af van de oppervlakte, het bouwjaar, het type pand, zoals een winkel, kantoor, fabriekshal, productieruimte of loods, de omvang van de geplande werken, de bereikbaarheid van de onderzoekspunten en het aantal nodige staalnames.
Door uw werkzone en planning in de aanvraag duidelijk te omschrijven, kunnen we de opdracht nauwkeurig inschatten. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.
Vraag uw offerte op maat aanVan aanvraag tot bruikbaar rapport in 3 stappen
Aanvraag en afbakening
U beschrijft het pand en de geplande werken. Op basis daarvan bakenen we af welke ruimten, constructies en installaties onderzocht moeten worden. U ontvangt binnen 1 werkdag een offerte op maat.
Inspectie en staalnames
Een gecertificeerde ADI bezoekt het pand. Waar nodig worden materialen plaatselijk geopend. Verdachte toepassingen worden zorgvuldig geregistreerd en bemonsterd voor analyse in een laboratorium.
Rapport voor de werf
U ontvangt een rapport met de plaats, het type, de hoeveelheid en de toestand van de vastgestelde materialen. Dit vormt de basis voor de voorbereiding door de aannemer of asbestverwijderaar.
Ons werkgebied
Vastgoed Checker voert destructieve asbestinventarissen uit in Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, de provincie Antwerpen, Vlaams-Brabant en Brussel-Hoofdstad.
Door met deskundigen in deze regio's te werken, kunnen we het onderzoek efficiënt afstemmen op uw werf en planning. Vermeld in uw aanvraag waar het pand ligt en wanneer u de werken wilt starten.
Wat onze klanten zeggen
Veelgestelde vragen over de destructieve asbestinventaris
Bereid uw renovatie- of afbraakwerken veilig voor
Vertel ons welke werken u plant en waar het pand ligt. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte op maat voor het nodige destructieve onderzoek.
Vraag uw offerte op maat aan