Verplichte asbestinventaris voor werkgevers
Een asbestinventaris voor werkgevers is een wettelijk verplicht document dat alle aanwezige of vermoedelijke asbesttoepassingen in een bedrijfsgebouw in kaart brengt. De verplichting geldt voor elk gebouw gebouwd vóór 2001 waar werknemers aanwezig zijn en is vastgelegd in Boek VI, Titel 3 (asbest) van de Codex welzijn op het werk.
Vastgoed Checker stelt uw inventaris op met erkende deskundigen in Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, provincie Antwerpen, Vlaams-Brabant en Brussel-Hoofdstad. U ontvangt een offerte op maat binnen 1 werkdag.
Vraag uw inventaris aanVraag uw offerte op maat aan
Vul uw gegevens in. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.
Offerte op maat binnen 1 werkdag. Vrijblijvend.
Waarom is een asbestinventaris verplicht voor werkgevers?
Elke werkgever is sinds 1995 wettelijk verplicht een asbestinventaris op te maken voor elk bedrijfsgebouw dat vóór 2001 gebouwd werd en waar werknemers aanwezig zijn. Deze verplichting is vastgelegd in Boek VI, Titel 3 (asbest) van de Codex welzijn op het werk.
De asbestinventaris moet beschikbaar zijn voor werknemers, aannemers en bezoekers die werkzaamheden uitvoeren in het gebouw. Zonder geldige inventaris riskeert u:
- Boetes of sancties bij een controle van de arbeidsinspectie
- Aansprakelijkheid bij incidenten of renovatiewerken waarbij asbest vrijkomt
- Gezondheidsrisico's voor uw werknemers door blootstelling aan asbestvezels
Voor wie geldt de asbestinventarisverplichting?
De verplichting geldt voor elke werkgever of organisatie die personeel tewerkstelt in een gebouw van vóór 2001. Concreet gaat het om:
Bedrijven met kantoren, werkplaatsen, magazijnen of industriële gebouwen gebouwd vóór 2001
Scholen, zorginstellingen en verenigingen waar personeel aanwezig is
Eigenaars of verhuurders die werknemers of aannemers laten werken in hun panden
De verplichting geldt ongeacht of het pand nadien verbouwd of gerenoveerd werd, zolang de oorspronkelijke bouw dateert van vóór 2001. Ook huurders van bedrijfsruimten zijn verantwoordelijk voor de naleving van de Codex in hun werkruimte.
Wat bevat een asbestinventaris voor werkgevers?
Een asbestinventaris opgesteld door Vastgoed Checker omvat:
- Een volledige inspectie van alle zichtbare materialen en toepassingen die asbest bevatten of kunnen bevatten
- Een risicobeoordeling per toepassing: niet-hechtgebonden versus hechtgebonden asbest
- Advies over beheer, insluiting of verwijdering van de getroffen materialen
- Staalnames indien nodig, geanalyseerd door een erkend laboratorium
- Een officieel rapport conform Boek VI, Titel 3 van de Codex welzijn op het werk
Het rapport is beschikbaar voor werknemers, aannemers en arbeidsinspecteurs en geldt als bewijs dat u uw wettelijke verplichtingen naleeft.
Vraag uw inventaris aanWat kost een asbestinventaris voor werkgevers?
De prijs van een asbestinventaris voor werkgevers is altijd op maat. Ze hangt af van de oppervlakte, het bouwjaar, het type pand, zoals een winkel, kantoor, fabriekshal, productieruimte of loods, de toegankelijkheid en het aantal nodige staalnames.
U ontvangt een persoonlijke en vrijblijvende offerte binnen 1 werkdag. Zo weet u vooraf exact welke werkzaamheden en kosten voorzien zijn.
Vraag een vrijblijvende offerte aanEen correcte asbestinventaris in 3 stappen
Aanvraag
Vul uw gegevens in via ons aanvraagformulier. U ontvangt binnen één werkdag een persoonlijke offerte op maat. Zodra u akkoord gaat, plannen we samen het bezoekmoment in.
Inspectie
Onze erkende asbestdeskundige komt bij u langs voor een volledige inspectie van het pand en de bijgebouwen. De deskundige noteert alle relevante materialen, neemt foto's voor het verslag en voert indien nodig staalnames uit. Dit alles wordt op voorhand met u besproken.
Rapport
U ontvangt het volledige rapport binnen 7 werkdagen na de inspectie. Het rapport is conform de normen van de Codex Welzijn op het Werk en bevat een duidelijk overzicht van alle bevindingen en adviezen.
Actief in heel Vlaanderen en Brussel
Vastgoed Checker voert asbestinventarissen voor werkgevers uit in:
Oost-Vlaanderen
Gent, Aalst, Sint-Niklaas, Dendermonde, Lokeren, Oudenaarde
West-Vlaanderen
Brugge, Kortrijk, Roeselare, Oostende, Ieper, Waregem
Provincie Antwerpen
Antwerpen, Mechelen, Lier, Turnhout, Mortsel, Boom
Vlaams-Brabant
Leuven, Dilbeek, Halle, Vilvoorde, Aarschot, Tienen
Brussel-Hoofdstad
Brussel, Anderlecht, Etterbeek, Molenbeek, Schaarbeek
Staat uw regio er niet bij? Neem contact op via info@vastgoedchecker.be of bel 09 496 19 00 (Gent) of 02 883 37 70 (Dilbeek). Wij bekijken graag of wij u kunnen helpen.
Waarom kiezen voor Vastgoed Checker?
Erkende deskundigen
Onze asbestdeskundigen zijn erkend en werken conform de Codex welzijn op het werk. U ontvangt een wettelijk conforme inventaris.
Lokale aanwezigheid
We werken met lokale experten in Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, provincie Antwerpen, Vlaams-Brabant en Brussel-Hoofdstad.
Snelle service
Offerte binnen 24 uur. Rapport binnen 7 werkdagen na de inspectie.
Transparante prijzen
Geen verborgen kosten. U weet vooraf wat de inspectie kost.
Veelgestelde vragen over de asbestinventaris voor werkgevers
Wat is het verschil tussen een asbestinventaris en een asbestattest?
Een asbestinventaris voor werkgevers is verplicht op basis van de Codex Welzijn op het Werk en geldt voor bedrijfsgebouwen waar werknemers aanwezig zijn. Het asbestattest van OVAM is verplicht bij de verkoop of overdracht van een gebouw gebouwd vóór 2001 en is gebaseerd op de Vlaamse Codex Wonen. Beide documenten worden opgesteld door een erkende asbestdeskundige, maar dienen een ander wettelijk doel.
Wat kost een asbestinventaris voor werkgevers?
De prijs is altijd op maat en hangt af van de oppervlakte, het bouwjaar, het type pand, de toegankelijkheid en het aantal nodige staalnames. U ontvangt binnen 1 werkdag een vrijblijvende offerte.
Hoe lang is een asbestinventaris geldig?
Een asbestinventaris heeft geen vaste vervaltermijn, maar moet actueel blijven. Zodra er verbouwingen, renovaties of wijzigingen plaatsvinden die de asbestsituatie kunnen beïnvloeden, moet de inventaris worden bijgewerkt. Ook bij een nieuw risico of bij een verandering van gebouwgebruik is een herziening verplicht.
Wie mag een asbestinventaris voor werkgevers opmaken?
Een asbestinventaris voor werkgevers moet worden opgesteld door een erkende asbestdeskundige die voldoet aan de voorwaarden van de Codex Welzijn op het Werk. Vastgoed Checker werkt uitsluitend met gecertificeerde deskundigen die aan alle wettelijke vereisten voldoen.
Geldt de verplichting ook als mijn pand na 2001 is verbouwd?
Ja. De verplichting geldt voor gebouwen waarvan de oorspronkelijke bouw dateert van vóór 2001, ongeacht latere verbouwingen of renovaties. Als er na 2001 asbestvrije materialen zijn gebruikt bij een renovatie, kan dat worden vastgelegd in de inventaris. Twijfelt u? Vastgoed Checker bekijkt uw situatie en adviseert u correct.
Geldt de verplichting ook voor huurders van bedrijfsruimten?
Ja. Huurders die werknemers tewerkstellen in een gehuurd pand van vóór 2001 zijn als werkgever zelf verantwoordelijk voor de naleving van de Codex Welzijn op het Werk. U kunt als huurder een asbestinventaris laten opmaken, ook zonder eigenaar te zijn van het pand. Overleg met uw verhuurder is daarbij aangewezen.
Hoe lang duurt de inspectie ter plaatse?
De duur van de inspectie hangt af van de omvang en complexiteit van het gebouw. Voor een gemiddeld kantoor of kleine werkplaats duurt een inspectie doorgaans een halve dag. Voor grotere industriële panden of complexe gebouwen kan dit langer zijn. Uw persoonlijke offerte vermeldt altijd een inschatting van de inspectieduur.
Wat gebeurt er als er asbest wordt gevonden?
Als de deskundige asbest aantreft, wordt dit opgenomen in het rapport met een risicobeoordeling per toepassing. Niet al het asbest hoeft onmiddellijk verwijderd te worden. Hechtgebonden asbest in goede staat kan vaak veilig worden beheerd via een beheersprogramma. Niet-hechtgebonden of beschadigd asbest vereist wel actie. Het rapport bevat concrete aanbevelingen.
Moet de inventaris jaarlijks geëvalueerd worden?
De inventaris moet actueel blijven en regelmatig worden beoordeeld. Een jaarlijkse evaluatie helpt u controleren of de toestand van de aanwezige materialen of het gebruik van het gebouw gewijzigd is. Bij werken, schade, verwijdering of nieuwe vaststellingen laat u de inventaris aanpassen.
Wat moet ik doen als er asbest gevonden wordt?
De inventaris beschrijft waar het materiaal zit, in welke toestand het verkeert en welke beheersmaatregelen aangewezen zijn. Beperk beschadiging en blootstelling, informeer betrokken werknemers en aannemers en laat ingrepen uitvoeren door een geschikte vakpartij wanneer verwijdering nodig is.
Is een asbestattest van OVAM voldoende als inventaris voor werkgevers?
Niet automatisch. Een asbestattest en een inventaris voor werkgevers hebben een ander doel. Laat daarom beoordelen of de beschikbare informatie volledig genoeg is voor de werkplekken, technische ruimten en activiteiten in uw gebouw en of bijkomend onderzoek nodig is.
Wat als ik werken wil laten uitvoeren?
Voor renovatie-, verbouwings- of afbraakwerken kan een destructieve asbestinventaris nodig zijn. Daarbij worden ook moeilijk bereikbare of ingesloten materialen onderzocht die tijdens de werken verstoord kunnen worden. Lees meer over de destructieve asbestinventaris vóór werken.
Moet ik als huurder of als eigenaar de inventaris laten opmaken?
De werkgever moet zorgen voor een veilige werkplek en een actuele inventaris. Bij een gehuurd pand is overleg met de eigenaar belangrijk, omdat die vaak over plannen, eerdere onderzoeken en informatie over het gebouw beschikt. Leg onderling duidelijk vast wie het onderzoek praktisch organiseert.
Hoe bereid ik het plaatsbezoek voor?
Verzamel beschikbare bouwplannen, eerdere asbestdocumenten en informatie over verbouwingen. Zorg dat de deskundige toegang heeft tot alle relevante ruimten, waaronder technische lokalen, daken, kelders, opslagplaatsen en afgesloten zones. Meld vooraf waar sleutels, toegangsbeperkingen of veiligheidsprocedures gelden.
Andere verplichte keuringen en attesten
Naast de asbestinventaris voor werkgevers biedt Vastgoed Checker ook andere wettelijk verplichte keuringen en attesten aan voor vastgoed in Vlaanderen en Brussel.
Asbestattest
Verplicht bij verkoop van woningen en gebouwen gebouwd vóór 2001.
EPC
Energieprestatiecertificaat, verplicht bij verkoop of verhuur.
Elektrische keuring
Wettelijk vereist bij aankoop, verkoop of na renovatie.
Plaatsbeschrijving
Bescherming bij overdracht of verhuur van een pand.
Een overzicht van al onze diensten vindt u op de pagina onze keuringen en attesten.
Vraag vandaag nog uw asbestinventaris aan
Wees zeker dat uw bedrijf volledig in orde is met de wetgeving.
Offerte binnen 24 uur in uw mailbox.