Welke drie keuringen zijn het belangrijkst vóór de verkoop?
Van alle verplichte documenten bij een verkoop hebben drie keuringen de grootste impact op de verkoopprijs en de snelheid van de transactie. Zorg dat u ze klaar heeft vóór publicatie, zodat elke kandidaat-koper ze meteen kan raadplegen.
EPC (energieprestatiecertificaat)
Het EPC geeft kopers inzicht in de energieprestatie van het pand op een schaal van A+ tot F. Het is verplicht bij verkoop én verhuur en moet al worden vermeld in uw advertentie. Een goed EPC-label kan uw woning tot 69.000 euro meer waard maken ten opzichte van een F-label. Het EPC is 10 jaar geldig. Bij Vastgoed Checker start een EPC-keuring vanaf 180 euro.
Elektrische keuring
De elektrische keuring is verplicht bij het compromis of de akte. Een conform attest voorkomt discussie en behoudt de verkoopprijs. Een niet-conform attest betekent dat de koper na aankoop kosten moet maken voor aanpassingen, wat de verkoopprijs onder druk zet. Bij Vastgoed Checker start een elektrische keuring vanaf 159 euro.
Asbestattest
Het asbestattest is verplicht bij de verkoop van panden van vóór 2001 in Vlaanderen en moet aanwezig zijn bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst. Het beschrijft alle asbesthoudende materialen, de staat ervan en het bijbehorende risico. Bij Vastgoed Checker start een asbestattest vanaf 280 euro voor een garage en vanaf 499 euro voor een woning.
Het aanbevolen keuringstijdschema
Hieronder het tijdschema voor een vlotte vastgoedverkoop zonder verrassingen.
| Keuring of attest | Aanbevolen moment |
|---|---|
| EPC | Vóór publicatie van de advertentie |
| Elektrische keuring | Vóór publicatie van de advertentie |
| Asbestattest | Vóór publicatie van de advertentie |
| Bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel, PID | Vóór publicatie van de advertentie |
| Publicatie van de woning | Start van de verkoop |
| Plaatsbeschrijving | Vóór compromis of akte |
| Compromis of notariële akte | Alle keuringen en plaatsbeschrijving gereed |
Waarom is ook een plaatsbeschrijving aangeraden?
Een professionele plaatsbeschrijving is een gedetailleerd, juridisch bindend verslag van de staat van uw woning op het moment van de overdracht, inclusief foto's en handtekening van beide partijen. Het document beschermt zowel koper als verkoper tegen discussies achteraf over de staat van het pand. Bij Vastgoed Checker start een plaatsbeschrijving vanaf 248 euro.
Waarom levert een volledig dossier een snellere verkoop op?
Kopers die direct alle verplichte attesten kunnen raadplegen, hebben meer vertrouwen in de transactie. Ze hoeven zelf geen keuringen meer te plannen en weten precies wat ze kopen. Dat verkort de onderhandelingsfase en verlaagt het risico op een afgebroken verkoop. Woningen met een volledig keuringsdossier zijn aantoonbaar sneller verkocht en bereiken een hogere eindprijs.
Alles regelen via één aanspreekpunt
Bij Vastgoed Checker combineert u alle keuringen via één aanspreekpunt, met één factuur en een rapport binnen 7 werkdagen. Zo verloopt uw keuringsafspraak in vijf stappen: u boekt de keuringen online, onze inspecteur komt langs voor alle keuringen én de plaatsbeschrijving, na enkele werkdagen ontvangt u alle attesten digitaal, u publiceert met een volledig en professioneel dossier, en de verkoop verloopt vlot zonder verrassingen.
Wilt u weten welke keuringen precies verplicht zijn? Lees ons overzichtsartikel over alle verplichte keuringen bij verkoop of verhuur. Of vraag vandaag uw keuringen aan en ontvang alle attesten klaar voor publicatie en verkoop.