Wanneer je vastgoed verkoopt of verhuurt in Vlaanderen en Brussel, ben je wettelijk verplicht bepaalde keuringen en attesten te laten uitvoeren. Dat garandeert veiligheid, milieustatus en kwaliteit van het pand. Hieronder een overzicht per type keuring:
1. Elektrische keuring
-
- Verplicht bij verkoop en verhuur.
-
- Verslag (positief of negatief) is vereist; zonder attest geen verkoop/huur.
- Geldigheid: 25 jaar. Bij verkoop heb je een nieuwe keuring nodig bij installaties van vóór 1981 of na renovaties.
- Een een negatieve keuring moet een herkeuring gebeuren binnen de 18 maanden.
- Geldigheid: 25 jaar. Bij verkoop heb je een nieuwe keuring nodig bij installaties van vóór 1981 of na renovaties.
2. Energieprestatiecertificaat (EPC)
-
- Verplicht bij verkoop én verhuur van alle woonentiteiten.
-
- EPC moet vermeld worden in advertenties en overgedragen aan koper of huurder.
- Geldigheid: 10 jaar. Bij renovatie is vernieuwing aan te raden.
- EPC moet vermeld worden in advertenties en overgedragen aan koper of huurder.
3. Asbestinventarisattest
-
- Verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd voor 2001 (sinds 23 nov 2022).
-
- Inspectie door asbestdeskundige; attest vermeldt aanwezigheid en maatregelen.
- Bij verhuur enkel verplicht als het attest al bestond.
- Inspectie door asbestdeskundige; attest vermeldt aanwezigheid en maatregelen.
4. Bodemattest & overstromingsinformatie
-
- Bodemattest: verplicht bij verkoop, op te vragen bij OVAM of Leefmilieu Brussel.
- Overstromingsgevoeligheid: scores (P‑ en G‑) moeten vermeld worden in advertentie en verkoopakte.
- Bodemattest: verplicht bij verkoop, op te vragen bij OVAM of Leefmilieu Brussel.
5. Post‑Interventie‑Dossier (PID)
-
- Verplicht bij verkoop van panden die zijn gebouwd of gerenoveerd door aannemer sinds 1 mei 2001.
- Bevat bouwplannen, gebruikte materialen, nutsleidingen, onderhoudsinstructies, facturen, garanties, …
6. Stedenbouwkundige info & kadastraal uittreksel
-
- Stedenbouwkundig uittreksel: vergunningen, vergunningsplichtige aanpassingen, voorkooprechten, …
- Kadastraal uittreksel: perceelnummer, eigenaar, KI, oppervlakte, …
- Stedenbouwkundig uittreksel: vergunningen, vergunningsplichtige aanpassingen, voorkooprechten, …
7. (Bij verhuur) Conformiteitsattest & rookmelders
-
- Conformiteitsattest woningkwaliteit vereist via gemeente bij verhuur (Vlaanderen).
- Rookmelders of branddetectie zijn verplicht bij verhuur in Vlaanderen.
- Conformiteitsattest woningkwaliteit vereist via gemeente bij verhuur (Vlaanderen).
Overzichtstabel
| Keuring/Attest | Verkoop | Verhuur |
|---|---|---|
| Elektrische keuring | ✓ | ✓ |
| EPC | ✓ | ✓ |
| Asbestattest (bouw <2001) | ✓ | Beschikbaar te stellen indien aanwezig |
| Bodemattest | ✓ | (Aan te raden) |
| Overstromingsinfo | ✓ | ✓ |
| PID (bouw >2001) | ✓ | Relevant maar niet verplicht |
| Stedenbouwkundige documenten | ✓ | Relevant maar niet verplicht |
| Conformiteitsattest & rookmelders | – | ✓ |
Waarom deze attesten cruciaal zijn
-
- Wettelijk verplicht: zonder attest is verkoop of verhuur niet mogelijk.
-
- Transparantie & veiligheid: kopers en huurders zijn op de hoogte van risico’s en energieprestatie.
-
- Snellere verkoop en verhuur: een volledig dossier creëert vertrouwen en voorkomt vertraging.
- Zekerheid: met correcte keuringen en attesten heb je minderen risico op discussie achteraf en juridische- of verzekeringsclaims.
Tips van Vastgoed Checker
-
- Combineer meerdere keuringen in één afspraak: technisch én tijdbesparend.
-
- Start tijdig met het regelen van je keuringen, minstens 4 tot 6 weken voor verkoop of publicatie.
-
- Bewaar attesten centraal zodat je alles makkelijk delen met de notaris, makelaar of huurder.
- Onderhoud ook niet‑verplichte installaties (bv. stookolietank, verwarmingsketel), daarmee spaar je vaak kosten uit op lange termijn.
Samenvatting
Een verkoop- of huurproces start met een volledig dossier dat zekerheid biedt voor alle partijen. Met deze keuringen en attesten laat je zien dat je professioneel handelt en maximaliseer je kans op een vlotte, succesvolle transactie.
