Een professionele plaatsbeschrijving bij Vastgoed Checker kost vanaf 332,75 euro incl. 21% btw, afhankelijk van de maandelijkse huurprijs van het pand. Bij een tegensprekelijke plaatsbeschrijving, opgemaakt in aanwezigheid van beide partijen, worden de kosten wettelijk gelijk verdeeld tussen huurder en verhuurder: elk de helft. De plaatsbeschrijving bij intrek is verplicht volgens het Vlaams Woninghuurdecreet.
Wie een huurwoning verhuurt of huurt in Vlaanderen, heeft een plaatsbeschrijving nodig. Maar wat kost zo'n document precies, en wie draait er voor op? De prijs hangt af van het type pand en de gekozen deskundige, en verschilt sterk van aanbieder tot aanbieder. In dit artikel vindt u de volledige prijstabel van Vastgoed Checker per huurklasse, een vergelijking met de gemiddelde marktprijzen in Vlaanderen, en een helder antwoord op de vraag wie de kosten draagt. U leest ook hoe u verstandig bespaart door de intredende en uittredende plaatsbeschrijving te combineren. Wilt u meteen een prijs op maat? U kunt rechtstreeks een plaatsbeschrijving laten uitvoeren via onze dienstpagina.
Wat kost een plaatsbeschrijving bij Vastgoed Checker?
Bij Vastgoed Checker start een intredende plaatsbeschrijving vanaf 332,75 euro incl. 21% btw. De prijs is gekoppeld aan de maandelijkse huurprijs van het pand. Alle tarieven zijn inclusief btw, het plaatsbezoek door een gecertificeerde deskundige, de volledige fotodocumentatie en het digitale verslag binnen 7 werkdagen. Er zijn geen verborgen kosten.
| Maandelijkse huurprijs | Prijs incl. 21% btw |
|---|---|
| Minder dan 500 euro | 332,75 euro |
| 500 tot 749 euro | 363,00 euro |
| 750 tot 999 euro | 399,30 euro |
| 1.000 tot 1.249 euro | 441,65 euro |
| 1.250 tot 1.499 euro | 490,05 euro |
| 1.500 tot 1.749 euro | 532,40 euro |
| 1.750 tot 1.999 euro | 574,75 euro |
| 2.000 euro of meer | 786,50 euro |
U ontvangt vooraf een offerte op maat. De prijs staat vast zodra u het tarief kent dat bij uw huurklasse hoort.
Waarom is de prijs gekoppeld aan de huurprijs en niet aan de woninggrootte?
De huurprijs is een betrouwbare maatstaf voor de omvang en complexiteit van een pand. Hoe hoger de maandelijkse huur, hoe groter en uitgebreider de woning doorgaans is, en hoe meer ruimtes, afwerkingen en technische installaties de deskundige moet inspecteren en documenteren. Een studio van 450 euro per maand vraagt minder tijd dan een gezinswoning van 1.600 euro per maand met meerdere slaapkamers, een tuin en bijgebouwen.
Veel concurrenten koppelen hun prijs aan het aantal ruimtes of vierkante meters. Dat leidt vaak tot discussies achteraf over wat als een "ruimte" telt. De huurprijs is op voorhand gekend en laat geen ruimte voor interpretatie. U weet dus meteen waar u aan toe bent, zonder verrassingen na het plaatsbezoek.
Wie betaalt de plaatsbeschrijving: huurder of verhuurder?
Bij een tegensprekelijke plaatsbeschrijving worden de kosten wettelijk gelijk verdeeld tussen huurder en verhuurder: elk betaalt de helft. Dit principe staat in het Vlaams Woninghuurdecreet en geldt zowel voor de intredende als de uittredende plaatsbeschrijving. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt opgemaakt in aanwezigheid van beide partijen of hun vertegenwoordigers.
Schakelt één partij eenzijdig een eigen deskundige in, zonder akkoord van de andere partij, dan draagt die partij de volledige kost van die eigen expert. Laten huurder en verhuurder samen één onafhankelijke deskundige aanstellen, dan delen ze de factuur gelijk. Bij Vastgoed Checker voert een onafhankelijke deskundige de plaatsbeschrijving uit in aanwezigheid van beide partijen, zodat het verslag tegensprekelijk is en de kosten correct gedeeld kunnen worden.
Wat kost een plaatsbeschrijving gemiddeld in Vlaanderen?
Een professionele plaatsbeschrijving kost in Vlaanderen gemiddeld tussen 300 en 600 euro, afhankelijk van het type pand. Voor een appartement rekent u doorgaans op ongeveer 300 euro, voor een gezinswoning op ongeveer 500 euro. Sommige aanbieders hanteren tarieven per ruimte: een studio vanaf circa 324 euro, een rijwoning tot 504 euro en een open bebouwing tot bijna 590 euro, telkens inclusief btw.
De grote prijsverschillen ontstaan door wat er wel of niet inbegrepen is. Let bij het vergelijken altijd op drie punten: is de btw inbegrepen, zijn de verplaatsingskosten inbegrepen, en hoeveel detailfoto's zitten er in het verslag. Een goedkoop document zonder voldoende foto's of zonder beschrijving van bestaande gebreken is juridisch zwak en kost u bij een geschil veel meer dan u bespaarde. Bij Vastgoed Checker zijn btw, verplaatsing en volledige fotodocumentatie altijd in de vaste prijs inbegrepen.
Hoe kunt u besparen op uw plaatsbeschrijving?
U bespaart het meest door de intredende en uittredende plaatsbeschrijving door dezelfde deskundige te laten opmaken. Liet u de intredende plaatsbeschrijving uitvoeren door Vastgoed Checker, dan betaalt u 30,25 euro minder op de uittredende plaatsbeschrijving van hetzelfde pand. De deskundige kent het pand en de oorspronkelijke staat al, waardoor de uittrede sneller en efficiënter verloopt.
Daarnaast loont het om de prijs goed te vergelijken voor u kiest. Let niet alleen op het laagste tarief, maar op wat er inbegrepen is: btw, verplaatsingskosten en de volledige fotodocumentatie. Bij Vastgoed Checker zitten die altijd in de vaste prijs, zodat u achteraf niet voor bijkomende kosten staat. Wilt u weten welke wettelijke verplichtingen er gelden, lees dan de wettelijke verplichtingen bij een plaatsbeschrijving huurwoning.
Veelgestelde vragen over de kosten van een plaatsbeschrijving
Wat kost een plaatsbeschrijving bij Vastgoed Checker?
Een intredende plaatsbeschrijving start vanaf 332,75 euro incl. 21% btw voor panden met een huurprijs onder 500 euro per maand, en loopt op tot 786,50 euro incl. btw voor panden met een huurprijs van 2.000 euro of meer. De prijs is gekoppeld aan de maandelijkse huurprijs. Alle prijzen zijn inclusief btw, plaatsbezoek, fotodocumentatie en het digitale verslag binnen 7 werkdagen.
Wie betaalt de plaatsbeschrijving, de huurder of de verhuurder?
Bij een tegensprekelijke plaatsbeschrijving worden de kosten wettelijk gelijk verdeeld: huurder en verhuurder betalen elk de helft. Dit geldt zowel voor de intredende als de uittredende plaatsbeschrijving. Schakelt één partij eenzijdig een eigen deskundige in zonder akkoord van de andere, dan draagt die partij die kost volledig zelf.
Is btw inbegrepen in de prijs van een plaatsbeschrijving?
Niet bij elke aanbieder. Sommige deskundigen vermelden hun tarieven exclusief 21% btw, waardoor de eindprijs hoger uitvalt dan aangekondigd. Bij Vastgoed Checker zijn alle prijzen inclusief btw. Controleer dit altijd bij het vergelijken van offertes.
Is een uittredende plaatsbeschrijving verplicht en wat kost ze?
Een uittredende plaatsbeschrijving is niet wettelijk verplicht, maar wordt opgemaakt zodra één van beide partijen erom verzoekt, conform het Vlaams Woninghuurdecreet. De prijs ligt in dezelfde grootteorde als de intredende plaatsbeschrijving. Liet u de intrede door Vastgoed Checker uitvoeren, dan krijgt u 30,25 euro korting op de uittrede van hetzelfde pand.
Waarom verschilt de prijs van een plaatsbeschrijving zo sterk tussen aanbieders?
De prijs hangt af van wat inbegrepen is: btw, verplaatsingskosten, het aantal foto's en de grondigheid van het verslag. Een goedkoop document zonder voldoende detailfoto's of zonder vermelding van bestaande gebreken heeft weinig juridische waarde en kost u bij een geschil meer dan u bespaarde.
Krijg ik korting als ik zowel de intrede als de uittrede laat opmaken?
Ja. Liet u de intredende plaatsbeschrijving uitvoeren door Vastgoed Checker, dan betaalt u 30,25 euro minder op de uittredende plaatsbeschrijving van hetzelfde pand. De deskundige kent het pand al, wat de uittrede efficiënter maakt en u een lagere prijs oplevert.
Wanneer moet de plaatsbeschrijving betaald en opgemaakt zijn?
De intredende plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt terwijl de woning nog leeg is of binnen de eerste maand van de huur. Ze wordt bij het huurcontract gevoegd en mee geregistreerd. Plan de opmaak dus tijdig in, zodat het verslag klaar is voor of kort na de overhandiging van de sleutels.