Wat kost een EPC in Vlaanderen in 2026?

Een EPC (energieprestatiecertificaat) kost in Vlaanderen gemiddeld tussen 100 en 250 euro inclusief btw, afhankelijk van het woningtype en de oppervlakte. Bij Vastgoed Checker betaalt u vanaf 180 euro voor een volledige EPC-keuring door een erkend energiedeskundige type A, met rapport binnen 7 werkdagen. Het EPC is wettelijk verplicht bij elke verkoop en verhuur van een woning in Vlaanderen en moet beschikbaar zijn vanaf de eerste publicatie van uw advertentie.

Wie een woning verkoopt of verhuurt in Vlaanderen, heeft een geldig EPC nodig. Maar wat betaalt u daarvoor precies? En waarom verschilt de prijs zo sterk van keurder tot keurder? In dit artikel vindt u een helder overzicht van de EPC-prijzen bij Vastgoed Checker, de gemiddelde marktprijzen in Vlaanderen en de factoren die de kostprijs bepalen. U leest ook waarom de laagste prijs niet altijd de slimste keuze is, en hoe u verstandig kunt besparen door keuringen te combineren. Wilt u meteen een prijs op maat? U kunt rechtstreeks een EPC laten opmaken via onze dienstpagina.

Hoeveel kost een EPC bij Vastgoed Checker?

Bij Vastgoed Checker hanteren we vaste, transparante prijzen per woningtype. De prijs is inclusief btw, het plaatsbezoek door een erkend energiedeskundige type A, de invoer in de officiële VEKA-databank en de aflevering van het digitale EPC-attest. Er zijn geen verborgen kosten of bijkomende retributies.

U ontvangt het officiële EPC-attest digitaal binnen 7 werkdagen na het plaatsbezoek. Wilt u een exacte prijs voor uw situatie? Vraag een vrijblijvende offerte aan en ontvang dezelfde werkdag of de volgende ochtend een prijsvoorstel.

Wat zijn de gemiddelde EPC-prijzen op de Vlaamse markt?

De gemiddelde EPC-prijs in Vlaanderen ligt in 2026 tussen 100 en 250 euro inclusief btw voor een residentiële woning. De spreiding is groot, omdat energiedeskundigen zelf hun tarieven bepalen. Er bestaan geen door de overheid vastgelegde prijzen voor een EPC-keuring.

In Vlaanderen zijn er meer dan 5.000 actieve energiedeskundigen type A, waardoor de concurrentie de prijzen relatief laag houdt in vergelijking met Brussel (gemiddeld 20% duurder) en Wallonië (tot dubbel zo duur). De vermelde marktprijzen zijn richtprijzen op basis van marktgegevens in 2026 en kunnen variëren per regio en per deskundige.

Welke factoren bepalen de prijs van een EPC?

De kostprijs van een EPC-keuring wordt bepaald door vier hoofdfactoren. Hoe complexer de woning, hoe langer de keuring duurt en hoe hoger de prijs.

Woningtype en oppervlakte. Een studio van 45 m² vereist minder inspectietijd dan een vrijstaande woning van 250 m² met vier gevels, meerdere verdiepingen en bijgebouwen. Grotere woningen hebben meer schildelen, ramen en installaties die de deskundige moet opmeten en registreren.

Beschikbaarheid van bouwplannen en facturen. Heeft u bouwplannen, isolatiefacturen of installatiefiches bij de hand? Dan kan de energiedeskundige sneller werken en hoeft hij minder ter plaatse op te meten. Ontbreken deze documenten, dan neemt de keuring meer tijd in beslag en kan de prijs hoger uitvallen.

Complexiteit van de installaties. Woningen met meerdere verwarmingssystemen, zonnepanelen, een warmtepomp of een ventilatiesysteem vragen meer registratietijd in de officiële VEKA-software. Elke installatie wordt apart ingevoerd en berekend.

Locatie en verplaatsingskosten. Sommige energiedeskundigen rekenen verplaatsingskosten aan bovenop het basistarief. Bij Vastgoed Checker zijn de voorrijkosten inbegrepen in de vaste prijs voor ons volledige werkgebied: Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, de provincie Antwerpen, Vlaams-Brabant en Brussel-Hoofdstad.

Waarom is de goedkoopste EPC-keurder niet altijd de beste keuze?

Een EPC dat onder de marktprijs wordt aangeboden, verdient extra aandacht. De kwaliteit van het certificaat hangt rechtstreeks samen met de tijd die de energiedeskundige besteedt aan de inspectie. Een gemiddelde EPC-keuring duurt 1 tot 3 uur ter plaatse, plus 1 tot 2 uur administratieve verwerking achteraf. Wie die tijd halveert om de prijs te drukken, levert onvermijdelijk een minder nauwkeurig rapport af.

Een onjuist EPC heeft concrete gevolgen. Krijgt uw woning een slechter label dan gerechtvaardigd, dan verkoopt u mogelijk onder de werkelijke marktwaarde. Onderzoek van KU Leuven en de Nationale Bank toont aan dat woningen met een A-label gemiddeld 69.000 euro meer waard zijn dan woningen met een F-label. Elk labelstap telt dus mee in de verkoopprijs. Omgekeerd: krijgt uw woning een te goed label, dan informeert u de koper verkeerd en bent u als verkoper juridisch aansprakelijk.

Wees ook alert voor aanbiedingen onder 80 euro. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven of EPC-attesten correct zijn opgemaakt. Energiedeskundigen die systematisch te snel werken, riskeren hun erkenning te verliezen. Een EPC dat nadien wordt ingetrokken, is waardeloos en moet opnieuw worden opgemaakt, op uw kosten.

Wanneer is een EPC verplicht in Vlaanderen?

Het EPC is verplicht in vier situaties in Vlaanderen. Zonder geldig EPC riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro van VEKA, en de notaris mag de verkoopakte niet verlijden.

Bij verkoop van een woning. Het EPC moet beschikbaar zijn vanaf de eerste publicatie van de advertentie, ook op platformen zoals Immoweb, Zimmo en Realo. Het energielabel en de energiescore moeten verplicht vermeld worden in de advertentie. EPC-attesten van voor 2019 worden bij verkoop niet meer aanvaard.

Bij verhuur langer dan twee maanden. Bij het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst moet een geldig EPC beschikbaar zijn. Een kopie wordt toegevoegd aan het huurcontract. Zonder EPC mag u de huurprijs niet indexeren bij woningen met label D, E of F.

Bij notariële overdrachten. Sinds 1 mei 2023 is een EPC verplicht bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom, waaronder schenkingen en de inbreng van een eigendom in een huwgemeenschap.

Na een ingrijpende energetische renovatie. Kopers van woningen met label E of F moeten binnen 6 jaar renoveren naar minimaal label D en dit aantonen met een nieuw EPC-attest. Wie dat niet doet, riskeert een bijkomende boete van 500 tot 5.000 euro.

Meer informatie over alle verplichte documenten bij verkoop vindt u in ons artikel over verplichte keuringen en attesten bij verkoop en verhuur. Verkoopt u een woning van voor 2001? Dan heeft u naast het EPC ook een asbestattest laten uitvoeren nodig en mogelijk een elektrische keuring als de installatie ouder is dan 25 jaar.

Hoe kunt u besparen op uw EPC-keuring?

Combineer meerdere keuringen in één afspraak. Heeft u naast het EPC ook een asbestattest of een elektrische keuring nodig? Bij Vastgoed Checker plant u alle keuringen op één moment in. Dat bespaart u verplaatsingskosten en administratie, en u bent in één keer volledig in orde voor de verkoop.

Verzamel uw documenten op voorhand. Bouwplannen, isolatiefacturen, facturen van verwarmingsinstallaties en technische fiches helpen de energiedeskundige sneller werken. Hoe meer bewijs u kunt voorleggen van uitgevoerde energiebesparende maatregelen, hoe nauwkeuriger (en vaak voordeliger) het EPC-label uitvalt.

Zorg voor toegang tot alle ruimtes. Als de energiedeskundige niet bij de zolder, kelder of technische ruimte kan, moet hij uitgaan van de minst gunstige aanname. Dat resulteert in een slechter label en mogelijk een herbezoek.

Vraag meerdere offertes op. Vergelijk niet alleen op prijs, maar ook op wat er inbegrepen is: verplaatsingskosten, btw, registratie in de VEKA-databank en de levertermijn van het attest. Bij Vastgoed Checker is alles inbegrepen in de vaste prijs.

Veelgestelde vragen over EPC-kosten

Wat kost een EPC voor een appartement in Vlaanderen?

Een EPC voor een appartement kost in Vlaanderen gemiddeld tussen 120 en 200 euro inclusief btw. Bij Vastgoed Checker betaalt u vanaf 180 euro voor een appartement, inclusief plaatsbezoek, registratie en digitaal attest binnen 7 werkdagen.

Is btw inbegrepen in de EPC-prijs?

Niet altijd. Veel energiedeskundigen vermelden hun prijzen exclusief 21% btw, waardoor een tarief van 150 euro in werkelijkheid 181,50 euro bedraagt. Bij Vastgoed Checker zijn alle prijzen inclusief btw. Controleer dit altijd bij het vergelijken van offertes.

Wie betaalt het EPC bij verkoop?

De verkoper betaalt het EPC. Het is de verantwoordelijkheid van de verkoper om een geldig EPC te laten opmaken voordat de woning te koop wordt aangeboden. De kosten voor het EPC zijn niet aftrekbaar of subsidieerbaar.

Wie betaalt het EPC bij verhuur?

De verhuurder betaalt het EPC. Het attest moet beschikbaar zijn bij de publicatie van de huuradvertentie en een kopie moet worden toegevoegd aan de huurovereenkomst.

Hoe lang duurt een EPC-keuring?

Een EPC-keuring ter plaatse duurt gemiddeld 1 tot 3 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. De verwerking en registratie in de officiële VEKA-databank neemt daarna nog 1 tot 2 werkdagen in beslag. Bij Vastgoed Checker ontvangt u het attest binnen 7 werkdagen.

Hoe lang is een EPC geldig?

Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Voert u tussentijds een ingrijpende energetische renovatie uit, dan is het aangeraden een nieuw EPC te laten opmaken om het verbeterde label aan te tonen. Bij verkoop worden EPC-attesten van voor 2019 niet meer aanvaard.

Wat is de boete als ik geen EPC heb?

Zonder geldig EPC riskeert u een administratieve boete van 500 tot 5.000 euro, opgelegd door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA). De boete geldt ook wanneer het EPC-label niet in de advertentie staat vermeld. De notaris mag zonder geldig EPC de verkoopakte niet verlijden.

Kan ik het EPC combineren met andere keuringen?

Ja. Bij Vastgoed Checker combineert u het EPC met een asbestattest, een elektrische keuring of een plaatsbeschrijving in één afspraak. Dat bespaart u tijd, verplaatsingskosten en administratie. Vraag een vrijblijvende offerte aan voor een combinatiepakket.