Elektrische keuring: verplicht bij verkoop en verhuur
Een elektrische keuring controleert of de installatie voldoet aan het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI). De keuring is verplicht bij zowel verkoop als verhuur. Het keuringsverslag, positief of negatief, moet beschikbaar zijn voor de koper of huurder. Een positief verslag is 25 jaar geldig. Installaties van vóór 1981 en installaties na ingrijpende renovatie vereisen een nieuwe keuring. Bij een negatief verslag moet een herkeuring plaatsvinden binnen 18 maanden.
Bij Vastgoed Checker start de elektrische keuring vanaf 159 euro.
EPC (energieprestatiecertificaat): verplicht bij verkoop en verhuur
Het energieprestatiecertificaat (EPC) geeft de energieprestatie van een woning weer op een schaal van A+ tot F. Het EPC is verplicht bij verkoop én verhuur van alle residentiële gebouwen in Vlaanderen, en moet worden vermeld in advertenties en overgedragen aan de koper of huurder. Bovendien is het EPC verplicht bij elke notariële overdracht in volle eigendom sinds 1 mei 2023. Het EPC is 10 jaar geldig; bij ingrijpende renovatie is vernieuwing sterk aanbevolen.
Bij Vastgoed Checker start een EPC-keuring vanaf 180 euro.
Asbestattest: verplicht bij verkoop van panden van vóór 2001
Het asbestattest is verplicht bij de verkoop of schenking van alle gebouwen in Vlaanderen met een bouwjaar van vóór 2001, en dit sinds 23 november 2022. Het attest wordt opgemaakt door een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige en beschrijft de locatie, staat en het risico van alle asbesthoudende materialen. Het attest is 10 jaar geldig. Bij verhuur is het attest alleen verplicht ter beschikking te stellen als het eerder al werd opgemaakt.
De prijs voor een asbestattest start bij Vastgoed Checker vanaf 280 euro.
Bodemattest en overstromingsinformatie
Een bodemattest geeft informatie over de bodemkwaliteit van het perceel en is verplicht bij verkoop in Vlaanderen. U vraagt het op bij OVAM of, voor Brussel, bij Leefmilieu Brussel. Daarnaast moeten de overstromingsscores (P-score en G-score) worden vermeld in de advertentie én de verkoopakte. Bij verhuur is een bodemattest aan te raden maar niet wettelijk verplicht.
Post-Interventie-Dossier (PID)
Het PID is verplicht bij de verkoop van panden die door een aannemer zijn gebouwd of gerenoveerd na 1 mei 2001. Het bevat bouwplannen, gebruikte materialen, nutsleidingen, onderhoudsinstructies, facturen en garanties. Het PID wordt overgedragen aan de koper bij de notariële akte.
Stedenbouwkundige informatie en kadastraal uittreksel
Bij verkoop zijn een stedenbouwkundig uittreksel en een kadastraal uittreksel vereist. Het stedenbouwkundig uittreksel bevat informatie over vergunde werken, voorkooprechten en bouwverordeningen. Het kadastraal uittreksel geeft het perceelnummer, de eigenaar, het kadastraal inkomen en de oppervlakte weer.
Conformiteitsattest en rookmelders (enkel bij verhuur)
Bij verhuur in Vlaanderen moet de verhuurder kunnen aantonen dat de woning voldoet aan de minimale kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. In sommige gemeenten is een conformiteitsattest verplicht. Rookmelders of een automatische branddetectie zijn wettelijk verplicht in alle huurwoningen in Vlaanderen.
Overzichtstabel: verkoop versus verhuur
| Keuring of attest | Verkoop | Verhuur |
|---|---|---|
| Elektrische keuring | Verplicht | Verplicht |
| EPC | Verplicht | Verplicht |
| Asbestattest (bouw voor 2001) | Verplicht | Ter beschikking stellen indien aanwezig |
| Bodemattest | Verplicht | Aan te raden |
| Overstromingsinformatie | Verplicht | Verplicht |
| PID (bouw na 2001) | Verplicht | Relevant, niet verplicht |
| Stedenbouwkundige documenten | Verplicht | Relevant, niet verplicht |
| Conformiteitsattest en rookmelders | Niet verplicht | Verplicht |
Waarom is een volledig dossier zo belangrijk?
Een volledig keuringsdossier beschermt u als verkoper of verhuurder tegen aansprakelijkheid en juridische discussies achteraf. Kopers en huurders zijn volledig op de hoogte van de staat en het risico van het pand, wat vertrouwen wekt en de doorlooptijd van de transactie verkort. Een volledig dossier verhoogt bovendien de kans op een vlotte en succesvolle afhandeling.
Tips van Vastgoed Checker
Plan uw keuringen minstens 4 tot 6 weken voor de beoogde publicatie of ondertekening. Combineer meerdere keuringen in één afspraak: technisch efficiënt en kostenbesparend. Bewaar alle attesten centraal en deel ze makkelijk met uw notaris, makelaar of huurder. Lees ook ons artikel over de slimme timing van keuringen bij verkoop.
Bij Vastgoed Checker regelt u alle keuringen via één aanspreekpunt, met één factuur en een rapport binnen 7 werkdagen. Vraag hier uw keuringen aan of bekijk ons volledig overzicht van keuringen en attesten.