Hoeveel meer is een woning waard met een goed EPC-label?
De cijfers zijn duidelijk. Volgens een analyse van Immoweb zijn woningen met een A-label gemiddeld 69.000 euro meer waard dan woningen met een F-label. Voor appartementen bedraagt dit verschil gemiddeld 49.500 euro. Onderzoek van KU Leuven toont bovendien aan dat woningen met een B-label gemiddeld 10,9% duurder zijn én 25% sneller verkopen dan woningen met een E-label.
Wanneer is een EPC verplicht?
Het EPC is verplicht bij de volgende transacties in Vlaanderen:
- Verkoop: verplicht sinds 1 november 2008 voor alle residentiële gebouwen.
- Verhuur: verplicht bij het afsluiten van nieuwe huurcontracten vanaf 1 januari 2009.
- Notariële overdrachten: verplicht bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom voor zowel residentiële als niet-residentiële gebouwen, en dit sinds 1 mei 2023.
Het EPC moet ook worden vermeld in alle vastgoedadvertenties en is 10 jaar geldig.
Waarom heeft een sterk EPC-label zo veel impact op kopers?
Een goed EPC-label overtuigt kopers om drie concrete redenen. Ten eerste zijn de energiekosten structureel lager, wat een directe maandelijkse besparing betekent. Ten tweede moeten kopers van woningen met een E- of F-label verplicht renoveren naar minimaal label D binnen 5 jaar na aankoop: die extra kost drukt de koopprijs. Ten derde stralen goed geïsoleerde woningen met dubbel glas en zonnepanelen vertrouwen en kwaliteit uit, wat kopers sneller doet beslissen.
Welke investeringen verbeteren het EPC-label het meest?
| Maatregel | Verwachte EPC-verbetering | Geschatte meerwaarde bij woning van 300.000 euro |
|---|---|---|
| Dakisolatie | Tot 50% verbetering | +3 tot 5% (9.000 tot 15.000 euro) |
| Spouwmuur- of muurisolatie | Tot 30% verbetering | +10% (30.000 euro) |
| Dubbel glas | Tot 25% verbetering | +5,8% (17.000 euro) |
| Zonnepanelen of warmtepomp | Significante verbetering | Aantrekkelijk voor kopers; meerwaarde varieert |
De percentages zijn maximumwaarden en hangen sterk af van de huidige EPC-score van uw woning. Bovendien heeft u bij energiebesparende investeringen recht op Vlaamse premies tussen 2.000 en 7.000 euro. Raadpleeg de premiezoeker op de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) voor een volledig overzicht.
Wanneer haalt u het meeste voordeel uit uw EPC?
Laat uw EPC opstellen vóór u adverteert. Zo kunt u het label meteen vermelden in uw zoekertje, wat uw woning direct aantrekkelijker maakt. Overweeg kleine aanpassingen vlak voor de keuring: isolatie, dubbel glas of zelfs een slimme thermostaat kunnen de score positief beïnvloeden. Het resultaat: sneller verkocht en voor een hogere prijs.
Plan uw EPC minstens 4 tot 6 weken voor publicatie in. Lees ook ons artikel over de slimme timing van keuringen bij verkoop.
Hoeveel kost een EPC bij Vastgoed Checker?
Bij Vastgoed Checker start een EPC-keuring voor een woning vanaf 180 euro. U ontvangt het energieprestatiecertificaat binnen 7 werkdagen na het plaatsbezoek. Onze experts begeleiden u ook na de keuring met advies over de stappen die uw score het meest verbeteren.
Lees meer op onze EPC-pagina, of combineer de EPC-keuring met een asbestattest en een elektrische keuring in één efficiënte afspraak. Vraag hier uw offerte aan.