Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een elektrische keuring verplicht voor alle woningen waarvan de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981, of die nooit eerder officieel werd gekeurd. De keuring moet plaatsvinden vóór de ondertekening van de authentieke verkoopakte. Bij een negatief conformiteitsattest krijgt de koper 18 maanden om de installatie conform te maken aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties).
Wanneer is een elektrische keuring verplicht bij verkoop?
Een elektrische keuring is in Vlaanderen verplicht bij de verkoop van elke woning waarvan de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981. Dat is de datum waarop het AREI voor het eerst van kracht werd. Is uw installatie aangelegd of volledig vernieuwd na die datum, maar werd ze sindsdien nooit officieel gekeurd? Dan geldt de keuringsverplichting ook voor u.
Concreet betekent dit dat de overgrote meerderheid van de oudere woningen in Vlaanderen verplicht gekeurd moeten worden vóór de verkoop. Het attest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van de notariële verkoopakte. Wacht u te lang met de aanvraag, dan riskeert u de notariële akte uit te stellen.
Wilt u de keuring combineren met een EPC-attest opstellen of een asbestattest aanvragen? Dat bespaart tijd en planningswerk. Vastgoed Checker biedt u één aanspreekpunt voor al uw keuringen.
Welke installaties worden gekeurd bij een woningverkoop?
De keurder inspecteert de volledige elektrische installatie van de woning, inclusief alle onderdelen die bestemd zijn voor normale bewoning. Concreet worden de volgende elementen gecontroleerd:
| Onderdeel | Wat wordt gecontroleerd |
|---|---|
| Elektrische borden en zekeringen | Aanwezigheid differentieelschakelaar, aardlekschakelaar en correcte beveiliging per groep |
| Leidingen en bekabeling | Staat, isolatie, bescherming tegen mechanische beschadiging |
| Stopcontacten en schakelaars | Aarding, polariteit, bescherming in vochtige ruimten (badkamer, keuken) |
| Verlichting en verdeeldozen | Kabelverbindingen, overbelastingsbeveiliging |
| Speciale ruimten | Extra beschermingsvereisten voor badkamer (zones 0, 1, 2) |
De keuring gebeurt door een erkend keuringsorganisme. Garages, tuinhuizen of bijgebouwen die deel uitmaken van het te verkopen perceel worden mee gecontroleerd als ze aangesloten zijn op de installatie van de woning.
Wat gebeurt er als de elektrische installatie wordt afgekeurd?
Een negatief conformiteitsattest blokkeert de verkoop niet. De notariële akte kan worden verleden, maar de koper neemt daarmee de verplichting over om de installatie conform te maken. Wettelijk heeft de koper 18 maanden de tijd om de herkeuring te laten uitvoeren en een positief attest te bekomen.
In de praktijk heeft een negatief attest wel degelijk gevolgen voor de verkooponderhandelingen. Kopers rekenen de verwachte herstelkosten af op de gevraagde prijs. Een transparante aanpak, waarbij u de problemen van tevoren kent en de prijs correcteert, is doorgaans voordeliger dan een verrassing in de laatste rechte lijn.
Laat u de elektrische keuring laten uitvoeren vóór u adverteert, dan weet u precies wat de staat is van uw installatie. Zo staat u sterker in de onderhandelingen en vermijdt u vertraging bij de notaris.
Wie betaalt de elektrische keuring bij een woningverkoop?
De wet schrijft niet voor wie de kosten draagt: dat is onderhandelbaar tussen koper en verkoper. In de praktijk betaalt de verkoper doorgaans de initiële keuring, omdat het attest verplicht beschikbaar moet zijn bij de notariële overdracht.
Wordt de installatie afgekeurd, dan betaalt de koper normaal gezien de herkeuring na de aanpassingswerken, tenzij partijen uitdrukkelijk anders overeenkomen. U legt dit het best vast in de verkoopovereenkomst of compromis.
Hoe verloopt een elektrische keuring stap voor stap?
Een elektrische keuring bij Vastgoed Checker verloopt in vier stappen:
- Aanvraag indienen: Vul het aanvraagformulier in via keuring aanvragen. U ontvangt binnen 24 uur een offerte op maat.
- Inspectieafspraak inplannen: Na uw akkoord plannen wij de inspectie in op een moment dat u schikt. U hoeft niet aanwezig te zijn, maar dat is wel aangeraden.
- Inspectie ter plaatse: Een erkende keurder voert de volledige inspectie uit. De duur is afhankelijk van de grootte van de woning en de complexiteit van de installatie, maar bedraagt gemiddeld 1 tot 2 uur.
- Rapport en conformiteitsattest: U ontvangt het schriftelijk keuringsverslag en, bij een positief resultaat, het conformiteitsattest binnen 7 werkdagen na de inspectie.
Heeft u een notariële akte gepland en weinig tijd? Neem dan contact op via 09 496 19 00 of info@vastgoedchecker.be om de mogelijkheden voor een snellere planning te bespreken.
Wat kost een elektrische keuring in Vlaanderen?
Bij Vastgoed Checker start de prijs voor een elektrische keuring vanaf 159,99 euro. De exacte prijs hangt af van de grootte van de woning en het aantal elektrische kringen dat moet worden gecontroleerd.
| Type installatie | Richtprijs |
|---|---|
| Residentiële installatie | 159,99 euro |
| Niet-residentiële installatie | Vanaf 189,99 euro |
| Grotere installaties of speciale gevallen | Op aanvraag |
De prijs omvat de volledige inspectie, het keuringsverslag en, bij een positief attest, het conformiteitsattest. Er zijn geen verborgen kosten. Vraag een vrijblijvende offerte aan via de aanvraagpagina.
Wilt u meerdere keuringen combineren? Vastgoed Checker biedt u één aanspreekpunt voor het asbestattest, EPC en de elektrische keuring tegelijk. Lees ook ons overzicht van verplichte attesten bij verkoop.
Veelgestelde vragen over de elektrische keuring bij verkoop
Is een elektrische keuring verplicht bij elke woningverkoop in Vlaanderen?
Ja, voor alle woningen waarvan de elektrische installatie dateert van voor 1 oktober 1981 of die nooit eerder officieel werden gekeurd, is een elektrische keuring verplicht bij verkoop. Het conformiteitsattest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van de authentieke akte bij de notaris.
Hoe lang is een conformiteitsattest elektrische installatie geldig?
Een positief conformiteitsattest is 25 jaar geldig. Voert u in die periode ingrijpende wijzigingen uit aan de elektrische installatie, dan moet u een nieuwe keuring laten uitvoeren voor de gewijzigde onderdelen.
Kan de notariële akte worden verleden zonder conformiteitsattest?
Ja, de akte kan worden verleden ook als de installatie werd afgekeurd. In dat geval neemt de koper de verplichting over om de installatie conform te maken binnen 18 maanden na de ondertekening van de akte en een herkeuring te laten uitvoeren.
Wat zijn de meest voorkomende redenen voor een negatief attest?
De meest voorkomende tekortkomingen zijn: het ontbreken van een differentieelschakelaar, onvoldoende aarding, verouderde of beschadigde bekabeling, ontbrekende bescherming in vochtige ruimten (badkamer of keuken) en onvoldoende beveiliging per groep op het elektrisch bord.
Moet ik aanwezig zijn tijdens de elektrische keuring?
U bent niet wettelijk verplicht aanwezig te zijn, maar het is sterk aangeraden. Uw aanwezigheid of die van een gemachtigde persoon laat de keurder toe om alle ruimten te inspecteren en eventuele vragen direct te beantwoorden. Zo vermijdt u een tweede afspraak.
Hoe lang duurt een elektrische keuring?
Een elektrische keuring duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte van de woning en het aantal kringen. Bij grote woningen of complexe installaties kan dit oplopen tot 3 uur.
Geldt de keuringsverplichting ook voor garages en bijgebouwen?
Ja. Garages, tuinhuizen en andere bijgebouwen die zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning worden mee gecontroleerd tijdens de keuring. Ze maken deel uit van hetzelfde keuringsverslag.