Een negatief conformiteitsattest betekent dat de elektrische installatie van uw woning niet voldoet aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Bij verkoop blokkeert dit de notariële akte niet: de koper krijgt wettelijk 18 maanden om de installatie conform te laten maken en een herkeuring te laten uitvoeren. Doet u als eigenaar zelf aanpassingen vóór de verkoop, dan vergroot u uw onderhandelingspositie aanzienlijk.
Wat betekent een negatief conformiteitsattest precies?
Een negatief conformiteitsattest is een officieel keuringsverslag waaruit blijkt dat de elektrische installatie van een woning één of meerdere tekortkomingen vertoont die niet voldoen aan het AREI. Het attest vermeldt per tekortkoming de ernst: sommige gebreken zijn gevaarlijk en vereisen onmiddellijke actie, andere zijn van administratieve aard en volstaan met een aanpassing bij de volgende renovatie.
Een negatief attest is niet hetzelfde als een verbod op gebruik of verkoop. De woning mag gewoon bewoond en verkocht worden. Wat wél verandert: bij verkoop neemt de koper de conformeringsplicht over, en bij verhuur mag u een woning met een negatief attest in principe niet verhuren zolang de gebreken niet zijn hersteld.
Wilt u meer weten over de volledige procedure van de elektrische keuring laten uitvoeren? Op onze dienstpagina vindt u alle informatie over het verloop en de tarieven.
Wat zijn de meest voorkomende redenen voor afkeuring?
De keurder toetst de installatie aan de eisen van het AREI. Onderstaande tekortkomingen komen het vaakst voor bij woningen gebouwd vóór 1981:
| Tekortkoming | Ernst | Meest voorkomend bij |
|---|---|---|
| Ontbrekende of te kleine differentieelschakelaar | Gevaarlijk | Woningen vóór 1981 |
| Onvoldoende of ontbrekende aarding | Gevaarlijk | Verouderde installaties |
| Verouderde of beschadigde bekabeling (rubber of textiel) | Gevaarlijk | Woningen vóór 1970 |
| Ontbrekende bescherming in vochtige ruimten | Gevaarlijk | Badkamer en keuken |
| Onvoldoende beveiliging per kring op het verdeelbord | Matig | Uitgebreide installaties |
| Ontbrekende of foutieve markering van kringen | Administratief | Bijna alle oudere woningen |
| Overbelasting van groepen | Matig | Woningen met uitbreidingen |
Tekortkomingen die als gevaarlijk worden geclassificeerd, vereisen herstel vóór de herkeuring. Administratieve tekortkomingen zijn minder urgent, maar moeten ook worden opgelost om een positief attest te bekomen.
Wat zijn uw verplichtingen na een negatief attest?
Uw verplichtingen hangen af van uw situatie: verkoopt u, of verblijft u zelf in de woning?
Bij verkoop: De notariële akte kan worden verleden met een negatief attest. De koper neemt dan de wettelijke verplichting over om de installatie conform te maken binnen 18 maanden na de ondertekening van de akte. Na die aanpassingen moet een erkend keuringsorganisme een herkeuring uitvoeren en een positief conformiteitsattest afleveren.
Bij verhuur: Een woning met een negatief conformiteitsattest mag in Vlaanderen niet worden verhuurd. De gebreken moeten eerst worden hersteld en een positief attest moet worden bekomen vóór u een huurcontract afsluit. Dit volgt uit de Vlaamse Codex Wonen, die de minimale kwaliteitsnormen voor huurwoningen vastlegt.
Bij eigen gebruik: Er is geen wettelijke verplichting om een negatief attest onmiddellijk te laten herstellen als u de woning zelf bewoont. Toch is het sterk aangeraden om gevaarlijke tekortkomingen zo snel mogelijk aan te pakken vanwege de brandveiligheid en het risico op elektrocutie.
Wie is verantwoordelijk: verkoper of koper?
Bij verkoop bepaalt de wet dat de koper de conformeringsplicht overneemt als de akte wordt verleden met een negatief attest. De verkoper is niet verplicht de installatie op eigen kosten aan te passen. In de praktijk liggen de verhoudingen genuanceerder.
Een negatief attest heeft een rechtstreekse impact op de onderhandeling. Kopers trekken de verwachte herstelkosten af van hun bod. Een installatie met uitgebreide gebreken kan een prijsverschil van 5.000 tot 20.000 euro betekenen, afhankelijk van de omvang van de werken. Verkopers die de installatie zelf conformeren vóór de verkoop, staan sterker in de onderhandeling en halen in veel gevallen een hogere verkoopprijs.
Lees ook ons artikel over de regels rond de elektrische keuring bij verkoop voor een volledig overzicht van de wettelijke verplichtingen.
Hoe verloopt de herkeuring stap voor stap?
Na het ontvangen van een negatief attest doorloopt u vier stappen:
- Stap 1: Keuringsverslag analyseren — Het keuringsverslag vermeldt alle tekortkomingen met hun locatie en ernst. Laat een erkend elektricien dit verslag bekijken vóór u een offerte aanvraagt. Zo weet u precies welke werken noodzakelijk zijn en welke optioneel.
- Stap 2: Erkend elektricien inschakelen — Schakel een erkend elektricien in om de vastgestelde tekortkomingen te herstellen. Vraag meerdere offertes en vermeld uitdrukkelijk welke gebreken uit het keuringsverslag moeten worden opgelost.
- Stap 3: Herkeuring aanvragen — Na de aanpassingswerken vraagt u een herkeuring aan bij een erkend keuringsorganisme. Bij Vastgoed Checker vraagt u uw herkeuring aan via het aanvraagformulier. U ontvangt binnen 24 uur een offerte. Na uw akkoord plannen wij de inspectie in.
- Stap 4: Positief conformiteitsattest ontvangen — Als de installatie voldoet aan het AREI, ontvangt u binnen 7 werkdagen na de herkeuring een positief conformiteitsattest. Dit attest is 25 jaar geldig.
Heeft u een notariële akte gepland en weinig tijd? Neem dan contact op via 09 496 19 00 of info@vastgoedchecker.be om de mogelijkheden voor een snellere planning te bespreken.
Wat kost het om een elektrische installatie conform te maken?
De kosten voor conformeringswerken variëren sterk naargelang de ernst en het aantal tekortkomingen. Onderstaande tabel geeft een richtlijn op basis van de meest voorkomende ingrepen:
| Ingreep | Geschatte kostprijs |
|---|---|
| Plaatsing differentieelschakelaar | 150 tot 400 euro |
| Vervanging verdeelbord | 800 tot 2.500 euro |
| Aardingswerken | 300 tot 1.000 euro |
| Volledige herbekabeling van een woning | 5.000 tot 20.000 euro |
| Aanpassing vochtige ruimten (badkamer) | 200 tot 600 euro |
Dit zijn richtprijzen. De definitieve kostprijs hangt af van de grootte van de woning, het aantal kringen en de toegankelijkheid van de leidingen. Vraag altijd een gedetailleerde offerte op bij een erkend elektricien vóór u de werken laat uitvoeren.
De herkeuring zelf kost bij Vastgoed Checker vanaf 159,99€. Wilt u tegelijk een asbestattest laten uitvoeren of een andere keuring combineren? Vastgoed Checker biedt u één aanspreekpunt voor al uw keuringen.
Veelgestelde vragen over een afgekeurde elektrische installatie
Kan ik mijn woning verkopen met een negatief conformiteitsattest?
Ja. Een negatief conformiteitsattest blokkeert de verkoop niet. De notariële akte kan worden verleden, maar de koper neemt daarmee de wettelijke verplichting over om de installatie conform te maken binnen 18 maanden en een herkeuring te laten uitvoeren.
Hoelang heb ik als koper om de installatie conform te maken?
Als koper heeft u 18 maanden na de ondertekening van de authentieke verkoopakte om de elektrische installatie conform te laten maken en een positief conformiteitsattest te bekomen via een herkeuring.
Mag ik een woning verhuren met een negatief conformiteitsattest?
Nee. Volgens de Vlaamse Codex Wonen moet een huurwoning voldoen aan de minimale kwaliteitsnormen. Een woning met een negatief conformiteitsattest voor de elektrische installatie voldoet hier niet aan. U moet eerst de gebreken herstellen en een positief attest bekomen vóór u een huurcontract afsluit.
Hoe lang duurt het om een afgekeurde installatie conform te maken?
Dit hangt af van de ernst van de tekortkomingen. Kleine aanpassingen zoals het plaatsen van een differentieelschakelaar zijn in een halve dag afgehandeld. Een volledige herbekabeling van een woning vraagt meerdere weken werken. Reken daarna nog eens 1 tot 2 weken voor de planning van de herkeuring en de aflevering van het attest.
Moet ik bij een herkeuring de volledige installatie opnieuw laten controleren?
Nee. Bij een herkeuring controleert de keurder in principe enkel de onderdelen die bij de eerste keuring als niet-conform werden beoordeeld. Als er nieuwe aanpassingen zijn uitgevoerd buiten het originele keuringsverslag, worden die ook meegenomen.
Wat als de installatie bij de herkeuring opnieuw wordt afgekeurd?
Als de installatie bij de herkeuring opnieuw tekortkomingen vertoont, ontvangt u een nieuw negatief attest. De procedure start dan opnieuw: elektricien inschakelen, gebreken herstellen, opnieuw een herkeuring aanvragen. Er is geen wettelijk maximum op het aantal herkeuringen.
Wie mag een herkeuring uitvoeren?
Een herkeuring moet worden uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme, niet door de elektricien die de werken heeft uitgevoerd. Vastgoed Checker is een erkend keuringsorganisme en voert herkeuringen uit in Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, provincie Antwerpen, Vlaams-Brabant en Brussel-Hoofdstad.