Een asbestinventaris is een officieel overzicht van alle asbesthoudende materialen die aanwezig zijn in en rond een gebouw, opgemaakt door een gecertificeerde asbestdeskundige (ADI). De inventaris beschrijft per materiaal de locatie, de staat en het bijbehorende gezondheidsrisico. Op basis van de inventaris kan een asbestattest worden aangevraagd bij OVAM, verplicht bij elke verkoop of schenking van een Vlaams pand van vóór 2001.
Wat zijn de twee types asbestinventaris?
Er zijn twee soorten asbestinventarisatie, elk voor een ander doel.
Niet-destructieve asbestinventarisatie
Bij een niet-destructieve inventarisatie onderzoekt de asbestdeskundige uitsluitend de rechtstreeks zichtbare materialen. Er worden geen muren opengebroken of verborgen constructies blootgelegd. Dit type inventarisatie is de standaard bij de opmaak van een asbestattest voor verkoop. Soms wordt een klein stukje materiaal verwijderd voor een laboanalyse om met zekerheid te bevestigen of asbest aanwezig is.
Destructieve asbestinventarisatie
Een destructieve inventarisatie brengt alle asbesthoudende materialen in kaart, inclusief ingesloten en verborgen materialen. Dit type is verplicht vóór sloop- of renovatiewerken, zodat een asbestverwijderaar alle gevaarlijke materialen veilig en selectief kan verwijderen. Bij sloopprojecten boven bepaalde volumes (residentieel meer dan 5.000 m³, utiliteit meer dan 1.000 m³, infrastructuur meer dan 250 m³) moet de destructieve inventarisatie worden opgenomen in het sloopvervolgingsplan bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.
Wanneer is een asbestinventarisatie verplicht?
Bij verkoop of schenking van een woning van vóór 2001
Bent u eigenaar van een gebouw in Vlaanderen met een bouwjaar van vóór 2001? Sinds 23 november 2022 bent u verplicht een asbestattest voor te leggen bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst of de schenkingsakte. Om dat attest te verkrijgen, laat u eerst een niet-destructieve asbestinventarisatie uitvoeren door een OVAM-gecertificeerde ADI. Vraag hier uw offerte aan.
Als werkgever voor uw bedrijfspand
Elke werkgever in België is verplicht een asbestinventaris te laten opmaken voor de gebouwen waar werknemers aanwezig zijn. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van het pand. De verplichting is verankerd in de Codex Welzijn op het Werk en geldt ook voor scholen, kinderdagverblijven en gemeentelijke gebouwen. De inventaris moet altijd up-to-date zijn, zeker na verbouwingen of renovaties.
Bij sloop- of renovatiewerken
Vóór elke grondige renovatie of sloop van een gebouw is een destructieve asbestinventarisatie verplicht. Zo kan de aannemer of asbestverwijderaar de gevaarlijke materialen veilig en ecologisch verantwoord verwijderen voordat de werken starten.
Wat staat er in een asbestinventaris?
Een asbestinventaris bevat voor elk asbesthoudend materiaal of bouwonderdeel de volgende informatie: de exacte locatie in het gebouw, het type asbest (hechtgebonden of losgebonden), de staat van het materiaal (goed, beschadigd of sterk beschadigd), het bijbehorende risico voor de gezondheid en het advies over beheer of verwijdering. Op basis van de inventaris wordt via de online tool van OVAM het officiële asbestattest aangemaakt.
Wie mag een asbestinventaris opmaken?
Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) mag een asbestinventaris opmaken. Een ADI heeft een verplichte opleiding gevolgd en geslaagd voor zowel een theorie- als een praktijkexamen, erkend door OVAM. Bij Vastgoed Checker werken wij uitsluitend met gecertificeerde ADI's die ook geregeld bijscholingen volgen.
Wat kost een asbestinventarisatie?
De prijs voor een asbestinventarisatie voor een woning start bij Vastgoed Checker vanaf 280 euro voor een garage en vanaf 499 euro voor een volledige woning. Wilt u exact weten wat uw situatie kost? Vraag een vrijblijvende offerte aan en u ontvangt de prijs binnen 24 uur.