Bij de schenking van een gebouw van vóór 2001 in Vlaanderen is een asbestattest verplicht, net zoals bij verkoop. De wet koppelt de verplichting aan elke "overdracht onder levenden", ongeacht of er geld mee gemoeid is. Enkel bij erfenis (overdracht wegens overlijden) geldt de verplichting niet.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document, opgesteld door een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige (ADI), dat een volledig overzicht geeft van alle asbesthoudende materialen in en rond een gebouw. Het attest beschrijft de locatie van het asbest, de staat ervan en het bijbehorende gezondheidsrisico, en bevat concrete aanbevelingen voor beheer of verwijdering. Zonder geldig attest kan een overdracht onder levenden voor panden van vóór 2001 niet plaatsvinden.
Wanneer is een asbestattest verplicht bij schenking?
Het asbestattest is verplicht bij elke overdracht onder levenden van een gebouw of constructie in Vlaanderen met een bouwjaar van vóór 2001. Dit omvat de volgende situaties: overdracht van eigendomsrecht bij schenking, vestiging of overdracht van een recht van vruchtgebruik, vestiging of overdracht van een erfpacht, vestiging of overdracht van een opstalrecht en vestiging of overdracht van een zakelijk recht van gebruik. Het attest moet voorhanden zijn op het moment van het ondertekenen van de schenkingsakte bij de notaris.
Is een asbestattest verplicht bij erfenis?
Nee. Een overdracht wegens overlijden (erfenis) valt niet onder de definitie van "overdracht onder levenden". Bij het erven van een woning of ander gebouw is een asbestattest bijgevolg niet wettelijk verplicht. Toch raden wij aan om ook bij erfenis een asbestattest te laten opmaken, zodat de erfgenamen weten of en waar asbest aanwezig is en welke maatregelen noodzakelijk zijn voor hun eigen veiligheid.
Wat zijn de voordelen van een asbestattest bij schenking?
Een asbestattest biedt zowel de schenker als de ontvanger concrete voordelen. Voor de schenker: zekerheid dat de verplichting correct is nageleefd en bescherming tegen aansprakelijkheid achteraf. Voor de ontvanger: volledig inzicht in de asbeststatus van het pand en een document dat 10 jaar geldig is, waardoor een eventuele latere verkoop vlotter verloopt. Bovendien is het attest meteen klaar als de ontvanger het pand ooit wil verkopen of renoveren.
Hoe vraagt u een asbestattest aan voor schenking?
Het proces is identiek aan dat bij verkoop. Een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige voert een niet-destructieve inventarisatie uit van alle zichtbare en bereikbare materialen, neemt indien nodig staalnames voor laboanalyse en maakt vervolgens het officiële asbestattest op via de online tool van OVAM. Bij Vastgoed Checker ontvangt u het attest binnen 7 werkdagen na het plaatsbezoek.
De prijs voor een asbestattest start bij Vastgoed Checker vanaf 280 euro voor een garage en vanaf 499 euro voor een volledige woning. Vraag hier uw vrijblijvende offerte aan.
Wat als het asbestattest niet-conform is?
Een niet-conform attest betekent dat er asbest aanwezig is dat een risico vormt. Dit is geen belemmering voor de schenking, maar de ontvanger moet op de hoogte worden gesteld en de nodige maatregelen nemen. Het OVAM-attest bevat een duidelijk beheersadvies. Lees voor meer informatie over het volledige proces onze asbestattest-pagina of bekijk wat verplicht is bij verkoop.