Een asbestattest is verplicht bij de verkoop of schenking van elk gebouw in Vlaanderen met een bouwjaar van vóór 2001, en dit sinds 23 november 2022. Het attest moet worden voorgelegd bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst (compromis). Zonder geldig asbestattest kan de verkoop niet plaatsvinden. Het attest is 10 jaar geldig en wordt opgemaakt door een OVAM-gecertificeerde asbestdeskundige.
Wat is een asbestattest bij verkoop?
Een asbestattest is een officieel document uitgereikt door OVAM, opgesteld door een erkend asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Het attest geeft een gedetailleerd overzicht van alle asbesthoudende materialen en gebouwonderdelen in en rond de woning. Het beschrijft precies waar asbest aanwezig is, in welke mate en welk risico het vormt. Daarnaast bevat het attest concreet advies over het beheer of de verwijdering van de aangetroffen asbest.
Voor welke gebouwen is een asbestattest verplicht?
Het asbestattest is verplicht voor alle gebouwen of constructies in Vlaanderen met een bouwjaar van vóór 2001. Dit omvat woningen, appartementen, garages, handelspanden en andere onroerende goederen. Gebouwen van na 2001 zijn vrijgesteld, omdat het gebruik van asbest in dat jaar wettelijk werd verboden.
Wanneer moet het asbestattest worden voorgelegd?
Het asbestattest moet aanwezig zijn op het moment van het ondertekenen van de verkoopovereenkomst of de schenkingsakte. Het is niet voldoende om het attest later te bezorgen. Plan de keuring daarom minstens 4 tot 6 weken voor de beoogde ondertekening in, zodat u voldoende marge heeft voor de laboanalyse en de opmaak van het attest.
Hoe wordt een asbestattest opgesteld?
Het proces verloopt in vier stappen. Eerst vult u een opdrachtformulier in, waarmee u de asbestdeskundige toestemming geeft om het attest op te maken. Vervolgens voert de deskundige een vooronderzoek uit aan de hand van beschikbare grondplannen en renovatiedocumenten. Daarna volgt het plaatsbezoek, waarbij alle bereikbare en zichtbare materialen worden geïnspecteerd en eventueel staalnames worden genomen voor laboanalyse. Ten slotte maakt de asbestdeskundige via de online tool van OVAM het officiële asbestattest op, dat u in pdf-formaat ontvangt.
Wat als het asbestattest niet-conform is?
Een niet-conform asbestattest betekent dat er asbest aanwezig is dat een risico vormt en beheerd of verwijderd moet worden. Dat is geen blokkade voor de verkoop. U kunt het pand nog steeds verkopen, maar de koper wordt op de hoogte gesteld van de aanwezigheid van asbest en de nodige maatregelen. De koper moet bevestigen kennis te hebben genomen van het attest.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is 10 jaar geldig, tenzij er tussendoor renovatiewerken worden uitgevoerd die de asbeststatus van het pand beïnvloeden. In dat geval moet het attest worden geactualiseerd. Bij Vastgoed Checker ontvangt u het attest binnen 7 werkdagen na het plaatsbezoek.
Wat kost een asbestattest?
Bij Vastgoed Checker start de prijs voor een asbestattest vanaf 280 euro voor een garage en vanaf 499 euro voor een volledige woning. Vraag hier uw vrijblijvende offerte aan en u ontvangt de prijs binnen 24 uur per e-mail.
Geldt het asbestattest ook bij schenking?
Ja. Bij elke overdracht onder levenden, dus ook bij schenking, vruchtgebruik, erfpacht en opstalrecht, is een asbestattest verplicht. Enkel bij erfenis (overlijden) is het attest niet verplicht. Lees meer over het asbestattest bij schenking.
Wie mag een asbestattest opmaken?
Alleen een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI), erkend door OVAM, mag een asbestattest opstellen. Een ADI heeft een verplichte opleiding gevolgd en voor zowel een theorie- als een praktijkexamen geslaagd. Vastgoed Checker werkt uitsluitend met gecertificeerde ADI's die regelmatig bijscholingen volgen. Lees meer op onze asbestattest-pagina.