--- title: "Plaatsbeschrijving laten maken | Vastgoed Checker" description: "Plaatsbeschrijving vanaf 332,75 euro incl. BTW. Gecertificeerde experts in Vlaanderen en Brussel. Digitaal verslag met foto's binnen 7 werkdagen." lang: nl json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "LocalBusiness", "@id": "https://vastgoedchecker.be/#organization", "name": "Vastgoed Checker", "url": "https://vastgoedchecker.be", "logo": "https://vastgoedchecker.be/wp-content/uploads/2024/11/Vastgoed-Checker-1.png", "email": "info@vastgoedchecker.be", "telephone": [ "+3294961900", "+3228833770" ], "openingHoursSpecification": { "@type": "OpeningHoursSpecification", "dayOfWeek": [ "Monday", "Tuesday", "Wednesday", "Thursday", "Friday" ], "opens": "09:00", "closes": "17:00" }, "areaServed": [ { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Oost-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "West-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Provincie Antwerpen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Vlaams-Brabant" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Brussel-Hoofdstad" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Home", "item": "https://vastgoedchecker.be/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Onze keuringen", "item": "https://vastgoedchecker.be/onze-keuringen-en-attesten/" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Plaatsbeschrijving", "item": "https://vastgoedchecker.be/plaatsbeschrijving/" } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "Service", "name": "Plaatsbeschrijving", "url": "https://vastgoedchecker.be/plaatsbeschrijving/", "description": "Professionele tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij aanvang of einde van een huurcontract. Opgemaakt door een onafhankelijke, gecertificeerde deskundige in overeenstemming met de Vlaamse Codex Woninghuur. Digitaal verslag met foto's binnen 7 werkdagen.", "provider": { "@id": "https://vastgoedchecker.be/#organization" }, "areaServed": [ { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Oost-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "West-Vlaanderen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Provincie Antwerpen" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Vlaams-Brabant" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Brussel-Hoofdstad" } ], "offers": { "@type": "Offer", "priceCurrency": "EUR", "price": "332.75", "priceSpecification": { "@type": "PriceSpecification", "description": "Startprijs intredende plaatsbeschrijving incl. 21% BTW, voor panden met een huurprijs onder 500 euro per maand" } } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Wat is een plaatsbeschrijving?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een plaatsbeschrijving is een officieel schriftelijk verslag van de staat van een huurpand op een bepaald moment. Het document beschrijft de toestand van alle ruimtes, wanden, vloeren, ramen, deuren en installaties, aangevuld met foto's. Het wordt opgemaakt bij de aanvang of het einde van een huurcontract en ondertekend door beide partijen." } }, { "@type": "Question", "name": "Wanneer is een plaatsbeschrijving wettelijk verplicht?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De Vlaamse Codex Woninghuur verplicht een plaatsbeschrijving bij de aanvang van elk huurcontract voor een woning of appartement in het Vlaamse Gewest. Ze moet worden opgemaakt bij het begin van de bewoning en uiterlijk vóór het einde van de eerste huurmaand worden geregistreerd." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat zijn de gevolgen als er geen plaatsbeschrijving is?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Zonder plaatsbeschrijving bij intrede geldt het wettelijk vermoeden dat de huurder het goed in goede staat heeft ontvangen. Dat betekent dat de huurder bij vertrek verantwoordelijk kan worden gehouden voor alle vastgestelde schade, ook als die er al was bij aanvang van de huur. Een plaatsbeschrijving beschermt beide partijen." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat kost een plaatsbeschrijving bij Vastgoed Checker?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "De kostprijs voor een intredende plaatsbeschrijving start vanaf 332,75 euro incl. 21% BTW voor panden met een huurprijs onder 500 euro per maand, en loopt op tot 786,50 euro incl. BTW voor panden met een huurprijs van 2.000 euro of meer. De prijs is afhankelijk van de maandelijkse huurprijs van het pand. U ontvangt vooraf een offerte op maat, zonder verborgen kosten." } }, { "@type": "Question", "name": "Wie betaalt de plaatsbeschrijving?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Bij een tegensprekelijke plaatsbeschrijving, opgemaakt door een onafhankelijke deskundige in aanwezigheid van beide partijen, worden de kosten gedeeld tussen huurder en verhuurder. Bij een eenzijdige plaatsbeschrijving draagt de aanvragende partij de volledige kost." } }, { "@type": "Question", "name": "Wat is het verschil tussen een tegensprekelijke en een eenzijdige plaatsbeschrijving?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt opgemaakt in aanwezigheid van zowel huurder als verhuurder en heeft de sterkste juridische waarde. Een eenzijdige plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door slechts één partij en heeft een zwakkere bewijskracht bij een geschil." } }, { "@type": "Question", "name": "Is een plaatsbeschrijving ook nodig bij het einde van het huurcontract?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Een uittredende plaatsbeschrijving is niet wettelijk verplicht, maar wordt sterk aanbevolen. Ze vergelijkt de actuele staat van het pand met de toestand bij aanvang en maakt zichtbaar welke schade herleidbaar is tot de huurder. Zowel huurder als verhuurder kunnen de opmaak ervan eisen." } }, { "@type": "Question", "name": "Hoe snel ontvangt u het verslag?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Vastgoed Checker bezorgt het volledig uitgewerkte verslag, inclusief alle foto's, digitaal binnen 7 werkdagen na de inspectie." } } ] } ] --- [![Vastgoed Checker](/assets/logo-eI4BH4mp.webp)](/) [Home](/) [Onze keuringen](/onze-keuringen-en-attesten/) [Voor makelaars](/vastgoedattesten-makelaars/)[Blog](/blog/)[Contact](/contact/) [Keuring aanvragen](/keuring-aanvragen#aanvraagformulier) 1. [](/) 2. [Onze keuringen](/onze-keuringen-en-attesten/) 3. Plaatsbeschrijving # Plaatsbeschrijving laten maken Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerd schriftelijk verslag van de staat van een huurpand op een bepaald moment, opgemaakt door een onafhankelijke deskundige. Dit document legt de toestand van alle ruimtes, wanden, vloeren, ramen en installaties vast op foto en in tekst. De Vlaamse Codex Woninghuur verplicht een intredende plaatsbeschrijving bij elk nieuw huurcontract. Vastgoed Checker maakt professionele plaatsbeschrijvingen op in heel Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, provincie Antwerpen, Vlaams-Brabant en Brussel-Hoofdstad. Rapport beschikbaar binnen 7 werkdagen. [Plaatsbeschrijving aanvragen](/keuring-aanvragen/#aanvraagformulier) Gecertificeerde deskundigen Verslag binnen 7 werkdagen Transparante vaste prijs Actief in Vlaanderen en Brussel ## Wat is een plaatsbeschrijving? Een plaatsbeschrijving is een officieel document dat de staat van een huurpand vastlegt op een specifiek moment, opgemaakt door een erkende en onpartijdige deskundige. Het verslag bevat een beschrijving per ruimte van wanden, vloeren, plafonds, ramen, deuren, sanitair en technische installaties, aangevuld met foto's. Het document wordt ondertekend door zowel huurder als verhuurder en geregistreerd. Zo beschikt elke partij over een juridisch afdwingbare referentie bij het einde van de huurperiode. Vastgoed Checker bezorgt u het volledige verslag digitaal, inclusief alle foto's en beschrijvingen per ruimte, binnen 7 werkdagen na de inspectie. ## Wanneer is een plaatsbeschrijving verplicht? ### Bij de aanvang van een huurcontract De Vlaamse Codex Woninghuur (Boek III, deel IV) verplicht een plaatsbeschrijving bij elk nieuw huurcontract voor een woning of appartement in het Vlaamse Gewest. De plaatsbeschrijving moet worden opgemaakt bij de aanvang van de bewoning en uiterlijk geregistreerd worden voor het einde van de eerste maand van de huurperiode. Zonder plaatsbeschrijving bij intrede geldt het wettelijk vermoeden dat de huurder het goed in goede staat heeft ontvangen. Dit kan de huurder benadelen bij het einde van het huurcontract. ### Bij het einde van een huurcontract Een uittredende plaatsbeschrijving is niet wettelijk verplicht, maar wordt sterk aanbevolen. Zij vergelijkt de actuele staat van het pand met de intredende plaatsbeschrijving en maakt zichtbaar welke schade herleidbaar is tot de huurder. Zowel huurder als verhuurder kunnen de opmaak ervan eisen. Zonder vergelijkingsdocument is het moeilijk om schade te bewijzen of te weerleggen. ## Wie mag een plaatsbeschrijving opmaken? Een plaatsbeschrijving mag in principe door huurder en verhuurder gezamenlijk worden opgemaakt, maar in de praktijk leidt dit vaak tot discussies over de objectiviteit. De meest aanbevolen aanpak is de inschakeling van een onafhankelijke, erkende deskundige. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving, opgemaakt door een onpartijdige expert in aanwezigheid van beide partijen, heeft de sterkste juridische waarde. Een eenzijdige plaatsbeschrijving, opgemaakt door slechts één partij zonder de andere, heeft een veel zwakkere bewijskracht bij een geschil. Vastgoed Checker werkt met gecertificeerde deskundigen die de inspectie uitvoeren in aanwezigheid van huurder en verhuurder. U ontvangt een tegensprekelijk, ondertekend verslag dat aan alle wettelijke eisen voldoet. ## Een plaatsbeschrijving in drie stappen 1 ### Afspraak inplannen Vastgoed Checker plant een inspectie in overleg met huurder en verhuurder op een tijdstip dat voor beide partijen past. De plaatsbeschrijving moet plaatsvinden bij de aanvang van de bewoning. 2 ### Inspectie ter plaatse Een gecertificeerde deskundige inspecteert alle ruimtes van het pand, noteert de staat van wanden, vloeren, ramen, deuren, sanitair en technische installaties, en neemt foto's van elke ruimte en elk vastgesteld gebrek. 3 ### Oplevering van het verslag U ontvangt het volledig uitgewerkte, digitale verslag met foto's binnen 7 werkdagen na de inspectie. Het document voldoet aan alle wettelijke vereisten voor registratie en is klaar voor ondertekening door beide partijen. [Plaatsbeschrijving aanvragen](/keuring-aanvragen/#aanvraagformulier) ## Wat kost een plaatsbeschrijving? De kostprijs is afhankelijk van de maandelijkse huurprijs van het pand. Hoe hoger de huurprijs, hoe groter en complexer het pand doorgaans is, en hoe meer tijd de inspectie en documentatie vereisen. Alle vermelde prijzen zijn inclusief 21% BTW. Maandelijkse huurprijs Prijs incl. 21% BTW Minder dan 500 euro/maand 332,75 euro 500 tot 749 euro/maand 363,00 euro 750 tot 999 euro/maand 399,30 euro 1.000 tot 1.249 euro/maand 441,65 euro 1.250 tot 1.499 euro/maand 490,05 euro 1.500 tot 1.749 euro/maand 532,40 euro 1.750 tot 1.999 euro/maand 574,75 euro 2.000 euro/maand of meer 786,50 euro Liet u de intredende plaatsbeschrijving opmaken door Vastgoed Checker? Dan betaalt u 30,25 euro minder op de uittredende plaatsbeschrijving van hetzelfde pand. ### Wie betaalt de plaatsbeschrijving? Bij een tegensprekelijke plaatsbeschrijving, opgemaakt door een onafhankelijke deskundige in aanwezigheid van beide partijen, worden de kosten wettelijk gedeeld tussen huurder en verhuurder. Wordt ze eenzijdig opgemaakt op verzoek van één partij, dan draagt die partij de volledige kost. Voor elk nieuw huurcontract is een geldig [EPC (energieprestatiecertificaat)](/epc/) wettelijk verplicht. Heeft u een woning gebouwd vóór 2001? Dan is een [asbestattest](/asbestattest/) verplicht bij verkoop, en sterk aanbevolen bij verhuur om aansprakelijkheid te vermijden. [Offerte aanvragen](/keuring-aanvragen/#aanvraagformulier) ## Veelgestelde vragen over de plaatsbeschrijving ### Wat is een plaatsbeschrijving? ### Wanneer is een plaatsbeschrijving wettelijk verplicht? ### Wat zijn de gevolgen als er geen plaatsbeschrijving is? ### Wat kost een plaatsbeschrijving bij Vastgoed Checker? ### Wie betaalt de plaatsbeschrijving? ### Wat is het verschil tussen een tegensprekelijke en een eenzijdige plaatsbeschrijving? ### Is een plaatsbeschrijving ook nodig bij het einde van het huurcontract? ### Hoe snel ontvangt u het verslag? ## Klaar voor uw plaatsbeschrijving? Vraag vandaag een offerte aan. Vastgoed Checker plant de inspectie in overleg met huurder en verhuurder en bezorgt u het verslag binnen 7 werkdagen. [Offerte aanvragen](/keuring-aanvragen/#aanvraagformulier)[Contacteer ons](/contact/) ![Vastgoed Checker](/assets/logo-eI4BH4mp.webp) Vastgoed Checker staat garant voor kwalitatieve vastgoedkeuringen in Oost-Vlaanderen, West-Vlaanderen, Antwerpen, Vlaams-Brabant en Brussel. ### Contact - [info@vastgoedchecker.be](mailto:info@vastgoedchecker.be) - [Gent: 09 496 19 00](tel:+3294961900) - [Dilbeek: 02 883 37 70](tel:+3228833770) - ma-vrij 9u-17u ### Onze diensten - [Asbestattest](/asbestattest/) - [Plaatsbeschrijving](/plaatsbeschrijving/) - [EPC Residentieel](/epc/) - [Elektrische keuring](/elektrische-keuring/) - [Asbestinventaris werkgevers](/asbestinventaris-voor-werkgevers/) ### Snelle links - [Onze keuringen](/onze-keuringen-en-attesten/) - [Contact](/contact/) - [Aanvraagformulier](/keuring-aanvragen/) - [Blog](/blog/) - [Voor makelaars](/vastgoedattesten-makelaars/) - [Privacyverklaring](/documents/Vastgoed-Checker_Privacyverklaring.pdf) - [Algemene voorwaarden](/documents/Vastgoed-Checker_Algemene-Voorwaarden.pdf) ©Vastgoed Checker BV - 2026 - Alle Rechten voorbehouden.