Een EPC‑label is niet zomaar een attest – het is je sterkste verkoopargument.
Sinds 2008 is het EPC rapport verplicht bij verkoop én verhuur in Vlaanderen, en sinds mei 2023 ook standaard bij notariële overdracht. Met een slimme aanpak geef je je vastgoed écht een boost.
Wij gaan dieper in op wat een EPC kan betekenen voor de verkoopprijs van je pand, en wat je kan doen om daar je voordeel mee te halen.
1. Kassa! A en B labels leveren tot bijna €70.000 extra op bij de verkoop van je pand
-
- Volgens een analyse van Immoweb zijn huizen met label A zijn gemiddeld €69.000 meer waard dan F-labels; voor appartementen is dat verschil gemiddeld €49.500.
Bron: Immoweb.be
- Volgens een analyse van Immoweb zijn huizen met label A zijn gemiddeld €69.000 meer waard dan F-labels; voor appartementen is dat verschil gemiddeld €49.500.
-
- Volgens een studie van KU Leuven zijn woningen met score 100–199 (B-label) gemiddeld 10,9% duurder en verkopen ze 25 % sneller dan E‑labels.
Bron: KU Leuven – Sven Damen – Het Effect van het EPC en de energetische kenmerken op de verkoopprijs van woningen in Vlaanderen
- Volgens een studie van KU Leuven zijn woningen met score 100–199 (B-label) gemiddeld 10,9% duurder en verkopen ze 25 % sneller dan E‑labels.
2. Wanneer is een EPC verplicht?
-
- Verkoop: sinds 1 november 2008 verplicht bij verkoop van residentiële gebouwen.
-
- Verhuur: vanaf 1 januari 2009 verplicht bij afsluiten van nieuwe huurcontracten.
-
- Notariële overdrachten: sinds 1 mei 2023 verplicht bij alle vormen van notariële overdracht in volle eigendom, voor residentiële én niet‑residentiële gebouwen.
3. Waarom een sterk EPC-label rendeert
-
- Lagere energiekosten: blijvende besparing, een doorslaggevend voordeel voor kopers.
-
- Renovatieverplichting bij E/F-labels: kopers moeten binnen 5 jaar naar minstens label D – dat schrikt af.
-
- Comfort & uitstraling: isolatie, dubbel glas en zonnepanelen geven direct vertrouwen.
4. Slim investeren voor meerwaarde
| Maatregel | Verwachte EPC verbetering* | Meerwaarde (bij €300.000 woning) |
|---|---|---|
| Dakisolatie | Tot 50% verbetering | ≈ +3–5 % (€9.000–15.000) |
| Spouwmuurisolatie of muurisolatie | Tot 30% verbetering | ≈ +10 % (€30.000) |
| Dubbel glas | Tot 25% verbetering | ≈ +5,8 % (€17 .00) |
|
Zonnepanelen / warmtepomp |
Significant betere score en toekomstgericht imago |
Aantrekkelijk voor kopers; meerwaarde varieert |
*de verbetering in een maximum, en hangt erg af van de huidige EPC-score.
Bonus: Daarbij kan je genieten van Vlaamse premies tussen €2.000 en €7.000 voor energiebesparende maatregelen.
5. Timing = dubbel rendement
-
- Laat je EPC uitvoeren vóór je adverteert: zo straal je meteen energiezuinigheid uit.
-
- Kleine aanpassingen vlak voor verkoop: isolatie of dubbel glas leveren direct voordeel. Een slimme thermostaat heeft zelfs ook een impact op de score.
-
- Resultaat: sneller verkocht en voor een hogere prijs.
6. Hoeveel kost een EPC?
Je kan meer informatie hierover vinden op onze EPC pagina.
In een notendop
-
- Een sterk EPC-label betekend niet alleen méér waarde bij verkoop en verhuur, maar je pand zal ook veel sneller van de markt zijn.
-
- Investeer in isolatie, glas en hernieuwbare energie om je score te verbeteren.
-
- EPC = solide dossier & krachtig marketingverhaal.
Bij Vastgoed Checker staan onze professionele experts klaar om je energiecertificaat op te maken.
Vooral na de opmaak van de score is het belangrijk dat er goede begeleiding is en duidelijke informatie over wat je kan doen om de score te verbeteren.
Het is net die extra ondersteuning dat Vastgoed Checker hoog in het vaandel draagt en ons onderscheid.
Bekijk hier hoe Vastgoed Checker jouw EPC opmaakt.
